Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

689000 €689.000 €1.663 €/m²

Finanzierung ab 2854 €/Monat

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414,3m²

180m² Grundstück

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Buntentor, Bremen (28201)

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus ( 3 Whng.) + Gewerbe ( NKM p.a. 33.795,24 € )
Wohnen: GEG,B ,213,8kWh,Gas, Bj. ca.1905,Kl.G /
Gewerbe: GEG,Primärenergiebedarf,Wärme 254,4 kWh (m²a), Gas, Bj. ca. 1905
GEG Primärenergiebedarf Strom 11,0 kWh (m²a),

Wohn- Nutzfläche: 414,33 m² ( siehe Grundriss / Berechnung )
Grundstück: ca. 180 m²
Stellplatz: 1 Stellplatz vor dem Haus

Heizung :
Gewerbeeinheit: Gasheizung Bj. 2015 der Fa.Wolf m. Brauchwasser
Wohnung 1: Gasheizung Bj. 2014 Wolf m. Brauchwasser
Wohnung 2: Gasheizung Bj. 2015 Junkers m. Brauchwasser
Wohnung 3: Gasheizung Bj. 2020 Brötje m. Brauchwasser
DG: Gasheizung Bj. 2015 Wolf m. Brauchwasser

Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung
Fußböden: Fliesen/Laminat/Holzdielen
Sonstiges: Elektrik 3adrig, Kanal/Wasser/Abwasser erneuert,
Dach vor ca. 12 Jahren erneuert

Interessante Immobilie mit 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG .
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand,
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand laufend renoviert/modernisiert und verfügen jeweils über eigene .Gastherme m. Brauchwasser, kompl.an solide Mieter vermietet.. Die vermietete Gewerbeeinheit befindet sich komplett im EG .
Die Immobilie ist kompl. unterkellert, Flur mit 2 Damen WC +2 Herren WC , Flur mit 6 Kellerräume sowie 1 Kellerraum für Mülltonnen / Fahrräder mit sep. Ausgang.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das es aufgrund, dass die Wohnungen vermietet sind keine Innenbilder veröffentlich werden können.

Ein interessantes Investment ,starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns von Ihnen zu hören !

Raumaufteilung EG 2,81 m²: Treppenhaus
EG Gewerbe – 3 Büroräume, Besprechungsraum, Druckerraum, Abstellräum,
1 Aktenraum,Teeküche, 2 WC`s
115,43 m² W/N

I. OG 2,85 m²: Treppenhaus
Whng.1= 85,27m² Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche, Essbereich, große Dachterrasse

II. OG 2,88 m²: Treppenhaus
Whng.2 rechts-35,68m² Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
Whng.3 links -32,79 m² Flur, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad

DG 0,68 m² : Treppenhaus
Nutzfläche-24,53m² : 1 Zimmer, Bad ( z. Zt. kein Wohnraum - Notausstieg derzeit nicht vorhanden) für Wohnraum – Nutzungsänderung und Umbau ( Notausstieg ) beim Bauamt beantragen.
Keller 114,22 m²: Flur/Treppenhaus, 6 Kellerräume, 2 Damen WC+ 2 Herren WC,
1 Raum/Mülltonnen mit Zugang zum Hof

Bremen Neustadt, die begehrte Lage mit sehr guter Infrastrukturmit der grünen Oase an der Weser und Werdersee. Optimale öffentl. Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Buss sowie Autobahnanbindung A 1 / A 28,
im Umfeld der Bremer Flughafen mit Airbus usw., Krankenhaus „Links der Weser“und die „Rolandklinik“am Werdersee .
Einkaufsmöglichkeiten mit div. Märkten, Banken, interessante Geschäften und Lokalitäten , div. Kindergärten, Schulen für alle Jahrgänge sowie die Hochschule, div. Einkaufsmärkte, Fitnesscenter, Banken, Ärzte, Friseure, Wochenmarkt
und und und …
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld , der bekannte und beliebte Ochtumpark / Brinkum Nord mit diversen interessanten Outletläden, Ikea,
Marktkauf , Baumarkt und vieles mehr …
Die begehrte Bekenntnisschule in Habenhausen sowie das Einkaufscentrum „Werder Karree “mit div. Geschäften, Märkten u. Lokalitäten.

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Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt