Bürofläche zum Kauf 545.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Bürofläche Hoheluft - Ost Hamburg 20251

Bürofläche zum Kauf
545000 €
2Zimmer
46 m²Bürofläche

Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gewerbefläche am Isebekkanal, in attraktiver Szene-Lage! 4,6% Rendite!

Attraktive Gewerbefläche in Toplage - Erstbezug nach Sanierung

- Fläche: 46 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Freie Lieferung

Ausstattung & Modernisierung:
- Neue bodentiefe Schaufensterelemente
- Neue Sanitärzelle
- Glastrennwand für modernes Raumkonzept
- Technische Gebäudeausrüstung komplett erneuert
- Neue Fernwärmezentralheizung
- Aufarbeitung der Vorderfassade

Nutzungspotenzial:
- Freie Lieferung: bietet Flexibilität für Ihre eigenen Nutzungspläne.
- Attraktive Vermietungsmöglichkeiten: Mit einer möglichen Neuvermietung zu 45 €/m² ergibt sich eine attraktive Rendite von 4,6 %.
- Ladenfläche 7:00 Uhr - 20:00 Uhr
- Ob Praxis, Büro oder Mini-Store, o.Ä. - diese Fläche bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage.

Hinweis: Keine Gastronomie-Nutzung möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Bodenbelag: Parkett

Lage

Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble "Lehmweg 5+6". Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in der Nähe. Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse
fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. In dieser besonderen Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft spielt sich das Leben ab. Profitieren auch Sie von dieser stark frequentierten Lage!

- Parkhaus für Kunden direkt nebenan
- Beliebter Fußweg für ein breites Publikum von Jung bis Alt
- 100 Meter zur U-Bahn-Station Hoheluftchaussee

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1918
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

545000 €

Provision für Käufer

3,25%
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

184 €

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Keine Gastronomie-Nutzung möglich Stichworte Gesamtfläche: 46,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Team Ihr Privatkunden-Team EppendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm8h53

Referenznummer: 2659624