Villa zum Kauf 1.550.000 € 8 Zimmer 303 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück Steffelsöd Pfarrkirchen 84347

Monat
8Zimmer
303 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück

Herr Mustafa Korkmaz

MK Immobilientreuhänder

Modern und stilvoll mit prachtvollem Panoramablick Luxus zum Verlieben in Pfarrkirchen

Lebensgefühl, Komfort und Design.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet genügend Platz für Familie und Gäste. Jede einzelne Etage besticht durch ihre eigene Charakteristik, und schafft immer wieder prachtvolle Panoramablicke. Das Interior Design vermittelt Komfort und transportiert ein besonderes Lebensgefühl. Stilvolles Wohnen in einer traumhaften Umgebung.

Luxus und Perfektion.

Die Schönheit dieses Anwesens überzeugt zu jeder Jahrezeit. Egal ob an warmen Sommerabenden am beleuchteten Pool, oder im Winter, wenn die finnische Sauna für neue Energie sorgt. Luxus bedeutet auch technische Perfektion. Das umfasst: Vollwärmeschutz, kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektrisch gesteuerte Schiebetüren.

Dieses exklusive Eigenheim bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und eine einmalige Panoramasicht.
Stilvolles Wohnen vereint sich hier mit einer entspannten Atmosphäre zu einem perfekten Lebensgefühl.

Zwischen 2010 und 2012 wurde es umfassend saniert, nach höchsten Standards modernisiert, mit einem Vollwärmeschutz und kontrollierter Wohnraumbelüftung auf aktuellstem Standard.
Der gepflegte Garten mit privatem Pool und einer separaten Gartenwohnung mit eigener Terrasse (30 m²) bietet eine ideale Unterkunft für Ihre Gäste. Die Gartenwohnung ist mit Fußbodenheizung, einem Marmorbad und einer Einbauküche ausgestattet.

Genießen Sie den Whirlpool mit Panoramablick - Entspannung pur! Der luxuriöse Wellnessbereich verwöhnt Sie mit einem 2x2 m. beleuchteten Whirlpool, einer Infrarotsauna aus Bambusholz und einer Regendusche, die Ihnen täglich das Gefühl eines Wellnessurlaubs in den eigenen vier Wänden schenkt.

Dieses Anwesen befindet sich in einer Top-Lage von Pfarrkirchen und bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Sackgasse und guter Erreichbarkeit. Profitieren Sie von den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen.

Die gesamte Planung der Sanierung wurde von dem renommierten Architekturbüro Hoffmann & Roidner durchgeführt, ebenso wie die Bauphase.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lage

Steffelsöd, Pfarrkirchen (84347)

Toplage in Pfarrkirchen.
Raum, Ruhe und Entspannung.
Das Anwesen befindet sich auf einem Hügel in der malerischen Stadt Pfarrkirchen im schönen Rottal. Die Lage bietet atemberaubenden Ausblicken auf die idyllische Landschaft. Genießen Sie Ruhe und Entspannung in einer friedlichen Umgebung. Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen, sowohl im Innen- wie auch im Außenbereich.

Infrastruktur, Charme und Natur.
Pfarrkirchen ist eine Hochschulstadt und die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur. Der charmante Altstadtkern mit seinen historischen Gebäuden ist bezaubernd. Die hügelige Landschaft ist ein echtes Juwel - intakte Natur im Überfluss. Die Verkehrs-anbindungen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

1550000 €

5.115,51 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.115,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.229 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.991 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Genuss, Kunst und Harmonie.

Pfarrkirchen ist ein Ort, der sich so beschreiben lässt: Ohne Verzicht in Harmonie mit der Natur verschmelzen. Aber die Region rund um Pfarrkirchen kann wesentlich mehr. Für Wanderer ist die Landschaft ein Paradies. Menschen des guten Geschmacks verlieben sich in die regionale Küche. Golfer finden ihre Plätze. Und die Wege zur Kunst sind kurz: Passau, Salzburg, München.

Das Haus verfügt über ein Zentralheizungssystem, und größtenteils wird es durch eine Fußbodenheizung beheizt.

[URL="https://www.salzburg-immobilien.co.at/objektdetail/14163973?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=buy&from=737909"]www.salzburg-immobilien.co.at[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 5, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Bibliothek Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MK ImmobilientreuhänderGewerblicher Anbieter

Alpenstraße 18| Stiege 2 | 1OG | Top 4, 5020 SALZBURG

Partnerschaft

Herr Mustafa KorkmazDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h85a58

Referenznummer: OBGC20241217140801423a130a90e57