Wohnung zum Kauf 382.500 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Stadtgebiet Landsberg 86899

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Herr Roland Ritter

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Herrlicher Weitblick - Dachwohnung in Landsberg

3-Zimmer-Wohnung in Landsbergs beliebter Wohngegend "Am Englischen Garten" - innenstadt- und lechnah.

Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick auf den grünen Lechhang und in Richtung der Abendsonne. Die Wohnung hat Fenster in zwei Himmelsrichtungen - Osten und Westen.

Überdachte Dachterrasse in Richtung Westen (Loggia) mit ca. 6 m² (in der Wohnflächenberechnung mit 50 % angegeben).

Dachgeschoss = 5. Obergeschoss. Im Haus befindet sich ein Aufzug.

Anlage mit 101 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Hauseingänge. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein grüner Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten sowie eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen - zum Angebot gehört ein Tiefgaragen- und oberirdischer PKW-Stellplatz - diese sind im Preis enthalten.

Es gibt einen überdachten Mülltonnenstellplatz. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Dinge wie Winterdienst, Treppenreinigung usw.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 269,81.
Davon auf einen Mieter umlagefähig: € 146,81.

In diesem Haus werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart. Rücklagen Gebäude: € 20.192,54 (Anteil: € 237,89). 2. Rücklagen Tiefgarage: € 3.649,73 (Anteil: € 30,67). Die Tiefgaragensanierung wurde 2022 beschlossen und über Rücklagenentnahmen, eine Sonderumlage und eine Darlehensaufnahme finanziert.

Rücklagenstände per 30.06.2023: Rücklagen Gebäude: € 33.052, rechnerischer Anteil: € 350. Die Rücklagen der Tiefgarage wurde 2022/2023 weitestgehend aufgebraucht, um die Sanierung zu bezahlen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stadtgebiet, Landsberg (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Landsberger Süden (Wohngebiet "Am Englischen Garten"), von wo aus Sie in wenigen Schritten die Innenstadt, aber auch den Ortsrand erreichen können. Dort haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Die Einkaufsmöglichkeiten (REWE, netto, CAP-Markt, Bäcker usw.) sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Landsberg ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen (Bahnanschluss über Kaufering nach München, Augsburg oder ins Allgäu).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

382500 €

5.100 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.220 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.756 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech

10 Jahre Partnerschaft

Herr Roland RitterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt3r5q

Referenznummer: 1/20/084-084/010380