Doppelhaushälfte zum Kauf 779.000 € 6 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 446 m²<br/>Grundstück Billstedt Hamburg 22119

Monat
6Zimmer
133 m²Wohnfläche
446 m²Grundstück

Franziska Rossknecht

Franziska Rossknecht UG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

NEUBAU Doppelhaushälfte mit Garten - 6 Zimmer

Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften, die jeweils über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung verfügen. Jedes Haus bietet auf rund 133 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare, die eine home-office-geeingete Immobilie suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
ausgebautes Dach
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Billstedt, Hamburg (22119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und ist das letzte Haus in der Straße - ideal für alle, die eine abgeschiedene, dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Die Immobilie grenzt direkt an die Lärmschutzwand der A24, die als Grenze zum Stadtteil Marienthal dient. Über die Überführung Dannerallee befindet man sich nach 1 min. Fahrzeit in Marienthal. Nachbarn finden sich lediglich auf einer Seite, was zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die ruhige Straße ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, die sich Sicherheit und Privatsphäre wünschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

779000 €

5.857,14 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis in Höhe von 325.000 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.857,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Planung und Raumgestaltung:

Die Raumaufteilung der projektierten Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. In enger Zusammenarbeit mit dem Architekten können die Grundrisse optimiert und an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Dabei wird stets auf die baurechtlichen Vorgaben geachtet, um sicherzustellen, dass alle notwendigen statischen Anforderungen, Raumgrößen und baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Abwicklung und Kaufnebenkosten:

Sie als Käufer erwerben ein projektiertes Baugrundstück mit Baugenehmigung für die hier angebotene Planung. Notariell beurkundet wird der Grundstücksanteil und die erfolgte Planung mit dem erteilten Baurecht. Auf diese Kosten werden die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer) berechnet. Die Maklercourtage fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an (6,25 % zzgl. MwSt. auf 325.000 EUR).

Da es sich um ein Bauangebot handelt, fallen auf die Bauleistung keine Kaufnebenkosten an. Die bauliche Umsetzung dieser Planung kann von Ihnen in Eigenregie übernommen werden oder zum hier angebotenen Gesamtpreis von unserer vorgeschlagenen Baufirma umgesetzt werden.

Die angebotene Bauleistung beinhaltet die Erschließungskosten, den Abriss, die Erdarbeiten, die Bauleistung schlüsselfertig inkl. aller Gewerke exkl. der Einbauküche.

Die Hauseingänge, die Zuwege der Außenanlagen und die Terrassen werden angelegt.

GaLabau ist in diesem Angebot nicht enthalten. Auf Wunsch erhalten Sie ein Angebot von uns. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zum Bus: 0.35 Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Franziska Rossknecht UGGewerblicher Anbieter

Großer Burstah 44, 20457 Hamburg

Franziska RossknechtDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2helq56

Referenznummer: 4