Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.840 €/m²

Finanzierung ab 941 €/Monat

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3Zimmer

79,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Bramstedt (24576)

Selbst einziehen oder vermieten!
Die großzügige und durch viel Lichteinfall helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1974 erbauten Wohnhauses. Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt 28 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnstruktur im Haus ist sehr gut. Ein großer Teil der Eigentümer bewohnt die Wohnungen selbst.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 2011, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Das Grundstück ist gärtnerisch ansprechend gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger PKW-Parkplatz mit Garagen, einer Carportanlage und freien Stellplätzen.

Zu dieser Wohnung gehört eine Garage!

Raumaufteilung:
Durch die doppelte Wohnungseingangstür gelangt man in eine geräumige Eingangsdiele übergehend in die Essdiele mit offenem Zugang zur Küche. Von der Diele aus wird das Wohnzimmer durch eine Doppelflügeltür erreicht - zurzeit ausgebaut - mit Ausgang zu einem großen und überdachten Balkon in Südwestausrichtung. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden. Über einen Flur werden das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad sowie eine kleine Abstellkammer erreicht.

Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Kitas unterschiedlicher Trägerschaft sowie alle Schulsysteme (drei Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 30 Minuten erreicht. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN) sowie eine DB-Anbindung ab Bhf. Wrist.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter und noch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem über einen Fußweg zum Einkaufszentrum mit u.a. Famila und Aldi zu erreichen.

Sonstiges Durch die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung auch gut zur Kapitalanlage.
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Hausgeld:
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 319,00 laut Wirtschaftsplan für 2024. Hierin sind sämtliche Betriebs- und Heizkosten sowie Verwaltungskosten und Beitrag in die Rücklage enthalten.

Courtage: Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu entrichtende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Wohnung ist frei beziehbar. Eine Übergabe ist jederzeit möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister