Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

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494,3 m²Fläche

305 m²Grundstück

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Spandau, Berlin (13585)

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 erbaut und ist teilweise unterkellert. Die Erschließung der acht Wohneinheiten im Vorderhaus erfolgt über einen zentralen Treppenaufgang. Die Remise ist über den Garten zu erreichen. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Das Haus wurde in den Jahren 2004 bis 2008 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierungen wurden die Vorder- und Rückfassaden sowie das Dach gedämmt. Ebenfalls erfolgte die Erneuerung der Elektrik und der Strangleitungen. Die Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert und die Dielen abgezogen. Wenn erforderlich wurden neue Bäder eingebaut. Der Einbau der Kunststoffisolierglasfenster erfolgte Anfang der 90er Jahre. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine ebenfalls neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme. Die Wohneinheiten selbst variieren zwischen 36,1 und 75,0 m² und sind voll vermietet. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt".

Das Objekt liegt in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an überwiegend sanierten Altbauten, unter denen sich viele repräsentative Bürgerhäuser befinden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Schönwalder Straße mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Versorgungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Über zwei Buslinien sind sowohl die Altstadt Spandau mit ihrer beliebten Fußgängerzone und dem Fern-/S- und U-Bahnhof, als auch das Schloss Charlottenburg und die City West bis hin zum Zoologischen Garten ohne Umsteigen direkt angeschlossen. Direkt am Fernbahnhof befinden sich die Spandauer Arkaden und bieten mit ihren 125 Geschäften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Unweit befinden sich der Wröhmännerpark sowie die Havel mit ihren zahlreichen Seen. Die neu gestalteten Uferpromenaden laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.