Haus zum Kauf

224900 €224.900 €2.121,70 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Bonhoefferstraße 34, Wintersdorf, Meuselwitz (04610)

Gelegen im Altenburger Land (11 km vom Stadtzentrum Altenburg entfernt) in Meuselwitz im OT Wintersdorf.
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 109 m2 und bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern und fürs Hobby.
Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand.
Keller : Vorraum 1: Hausanschlussraum - Vorraum 2, Heizungsraum, Lagerkeller. Die Haushälfte ist als eines der wenigen Häuser im Umfeld komplett unterkellert. Ursprünglich gab es nur einen Teilkeller, der in Eigenarbeit von dem Eigentümer mit viel Aufwand über Jahre erweitert wurde. Alle Kellerräume sind trocken und voll benutzbar.
Erdgeschoss : Hauseingang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad 1, Bad 2, Innenhof mit Zugang zur Garage, Vorratsraum, Treppe zur Dachterrasse
Obergeschoss : Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer (als Bad erweiterbar - Genehmigung liegt vor).
Dachgeschoss : ermöglicht Raum zur individuellen Gestaltung
Das gepflegte Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Es ist komplett eingefriedet und mit einem vom Eigentümer selbst angefertigten schmiedeeisernen Zaun ringsum versehen. Die bestehende Grünfläche ist als Bauland ausgewiesen und somit erweiterbar: z.B. Wohnfläche, Garage... Hinter einem alten Baumbestand befindet sich ein massives, kleines Gartenhaus (ca. 22 qm), welches auch als Gästeappartement umgebaut werden kann.
Die großzügig dimensionierte Garage (ca 38 qm) bietet Platz für bis zu 2 Pkw aus der Kompaktwagenklasse oder für 3 Kleinwagen. Vom Innenhof gelangt man über eine Treppe
zu dem großflächigen begehbaren Garagendach. Planbar ist eine Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Landschaft.
1991 und in den Folgejahren wurden bisher saniert und modernisiert:
- Dacheindeckung inklusive Dämmung mit Biberschwanz (2002)
- Eindeckung der Flachdächer auf der Garage und den Nebengebäuden (2002)
- Schornsteinsanierung (2002)
- Ölheizung Buderus 21 KW (BJ.1991, letzte Wartung 2023)
- Dachentwässerung (2002)
- Isolierung Fassade
- Fenster
- Hauseingangstür
- teilweise Wasser- und Abwasserleitungen
- teilweise Stromleitungen
- Sicherungskasten
- SAT- Anlage
- Solaranlage in 2023 - 1,64 kWp (ohne Speicher)
- Glasfaseranschluss in 2023 (Keller)
Hinweis: hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.

Wintersdorf ist seit 2007 mit ca. 2200 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Meuselwitz im Landkreis Altenburger Land.
Historisch wuchs der Ort im 19. Jahrhundert durch den Braunkohleabbau.
Der Ort hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Straßen und Gehwege sind sehr gut ausgebaut. Im Ort gibt es eine Kita und eine staatliche
Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten am Ortsrand versorgen die Bewohner.
Freizeitmöglichkeiten:
Naherholungsgebiet "Haselbacher See" (4 km) mit Badestrand, Segelschule, Stand Up Paddling, Gastronomie; des Weiteren: Wander- und Spazierwege, Reitbetriebe und 2 Sportplätze und einen großen Spielplatz.
Die größeren Städte wie Altenburg (11 km) sind nur in 15 Minuten und Leipzig (40km) in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Von Altenburg aus verkehren S-Bahn und Regionalexpress in die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar und Zwickau im
30 Minuten-Takt.

Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 41,00 m², Bundesland: Sachsen, Flur: 2, Flurstück: 94, Gemarkung: Wintersdorf, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 0.00640, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zu Naherholung: 0.00000, Distanz zum See: 3.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000