Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 6,5 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 1.094 m²<br/>Grundstück Pfarrkirchen Pfarrkirchen 84347

Monat
6,5Zimmer
195 m²Wohnfläche
1.094 m²Grundstück

Herr Jochen Gschwendtner

Sparkasse Rottal-Inn in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Platz für die Familie und mehr!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage von Pfarrkirchen bietet ein ideales Zuhause für Familien und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen. Das 1979 erbaute Haus beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 120 m² sowie eine separate Einliegerwohnung von ca. 75 m². Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, können aber durch die abschließbare Treppe auch als Gesamteinheit genutzt werden.

Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen sonnigen Ost/West-Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können, sowie eine Terrasse und einen gemütlichen Freisitz, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2009 eingebaut wurde, sorgt zusammen mit einer ergänzenden Solaranlage für effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Das Haus ist renovierungs-/sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, es nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Neben der Wohnfläche bietet das Anwesen eine Einzelgarage, eine Werkstatt sowie großzügige Abstellflächen. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend von Pfarrkirchen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit herrlicher Aussicht und gleichzeitig kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und schaffen Sie sich ein Zuhause mit viel Raum und Potenzial!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Pfarrkirchen, Pfarrkirchen (84347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Siedlungslage an einer Sackgasse. Die Höhenlage ermöglicht eine tolle Aussicht, während die nächste Stadtbushaltestelle fußläufig gut erreichbar ist.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

345000 €

1.769,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet!
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/25;
Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Rottal-Inn in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Pfarrkirchener Str. 16, 84307 Eggenfelden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jochen GschwendtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxy75t

Referenznummer: 1/20/008-155/010068