Wohnung zur Miete 1.270 € 2,5 Zimmer 79,5 m²<br/>Wohnfläche 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Wrauster Bogen 40 Kirchwerder Hamburg 21037

Wohnung zur Miete
1270 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2,5Zimmer
79,5 m²Wohnfläche
01.03.2025Verfügbarkeit

Frau Kerstin Behlau

Norbert Schneide - Immobilien

Neubau/Erstbezug (Energiestandard KfW55)!!! 2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse

Die hier zur Vermietung stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines von 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 Einheiten, welche zum 01. März 2025 erstmals bezugsfertig werden.

Die Wohnung besticht durch den offenen, ca. 30 m² großen Wohnbereich, in welchem die Einbauküchenzeile (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi ) integriert wird.

Flur, Abstellraum sowie die Zimmer erhalten Design-Vinyl-Böden (Muster anbei); die Decken und Wände werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. Das Duschbad ist gefliest und erhält eine Echtglas-Duschabtrennung.

SAT-TV-Anschlüsse kommen ebenso in alle Zimmer wie eine Netzwerkverkabelung. Die Räume erhalten einzeln regulierbare Fußbodenheizungen und im Bad wird zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.

Ein Pkw-Stellplatz im Carport wird für EUR 55,-- p.M. mitvermietet und ein zusätzlicher, offener Pkw-Stellplatz kann für EUR40,-- p.M. angemietet werden. Ein Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern u.a. wird errichtet.

Die Wohnung ist geeignet für eine Person, ein Paar oder eine maximal dreiköpfige Familie, welche die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlung vom Amt).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche
frei ab 01.03.2025
Terrasse
Carport
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Wrauster Bogen 40, Kirchwerder, Hamburg (21037)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder (Warwisch), nahe des Elbdeichs und unweit des beliebten Hohendeicher Badesee.

Verschiedene Ärzte befinden sich im benachbarten Ochsenwerder und in Fünfhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Pizzeria) können ebenfalls in Fünfhausen getätigt werden. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in Fünfhausen oder in Ochsenwerder; weiterführende Schulen in Kirchwerder oder in Bergedorf.

Die Hamburger City sowie die Innenstadt von Bergedorf erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

1595 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1270 €

15,97 €/m²

Nebenkosten

185 €

Heizkosten

85 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

55 €

Kaution

3.810,00

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Miete: 55,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges - Zentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten (Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorgern
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden

Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Schneide - ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kirchwerder Landweg 1, 21037 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin BehlauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h69h5f

Referenznummer: KB_WB40-44_WE4