Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 421.820 € 3 Zimmer 91,7 m²<br/>Wohnfläche Galgenhofstr. 62 Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
91,7 m²Wohnfläche

Herr Johannes Gnan

JSM Grundbesitz GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Nürnberg

Objektbeschreibung Sofort Einziehen und Wohlfühlen!
Die Neubauwohnung, zentral gelegen in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, befindet sich in der Nürnberger Südstadt, in einem beliebten und belebten Stadtteil.
Die Highlights im Überblick:
- sofort beziehbar
- geschmackvolle Ausstattung mit vielen technischen Details vermittelt sofortige Wohlfühlatmosphäre
- Einbauküche inklusive (Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler)
- großzügiger Süd-West-Balkon
- hochwertiger Stäbchenparkett
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos
- modernes Bad mit Dusche und Wanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- effiziente Wärmeversorgung über gasbetriebenen Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern
- Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eigenes Kellerabteil, ebenerdiger Fahrradraum, Aufzug, Tiefgarage Raumaufteilung siehe Grundriss
- Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigem Balkon auf der Süd-Westseite
- geräumiges Kinderzimmer
- Wohn-Essküche inkl. Einbauküche + technische Geräte
- Badezimmer mit WC/Dusche/Badewanne
- helle, lichtdurchflutete Diele

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss

Lage

Galgenhofstr. 62, Galgenhof, Nürnberg (90459)

Zentral und verkehrsgünstig gelegen!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten,
Cafe´s und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Der Hauptbahnhof und die Nürnberger Innenstadt sind fußläufig schnell erreichbar.
Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe.
Zu den Naherholungsgebiete wie Wöhrderwiese, Luitpoldhain, Dutzendteich oder dem Südstadtbad sind es kurze Wege.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023/2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

421820 €

4.600 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19% ges.MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

324 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Es sind noch Wohnungen in gleicher Größe im 4.OG zum Verkauf, zudem 2 Wohnungen mit ca. 63 m2 Wohnfläche als 2-Zimmerwohnung im 1. und 4. OG.

Besichtigungen Bei Interesse bitte Kontaktformular ausfüllen sowie telefonisch unter 01728111606 oder 09113073651 Ansprechpartner Johannes Gnan Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JSM Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter

Kraftshofer Hauptstraße 157 a, 90427 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2ec5f5y