Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €2.729 €/m²

Finanzierung ab 2514 €/Monat

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10Zimmer

229 m²Wohnfläche

836 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Werne, Bochum (44894)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ideal für junge Familien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung unzählige Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie liegt direkt am idyllischen Werner Park und kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Im offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten genießen Sie viel Licht und ein Gefühl von Weite. Eine große Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin ist das ganze Jahr über ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage. Der südöstlich ausgerichtete Garten mit seinen 839 m² bietet reichlich Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen - ein wahres Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 78 m² Wohnfläche. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die Großeltern, ein Kindermädchen oder Au-pair, oder sogar zur Vermietung - hier lassen sich individuelle Wohn- und Finanzierungswünsche optimal kombinieren. Die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren, verbessert die Finanzierbarkeit der Immobilie und macht sie besonders attraktiv für diverse Zielgruppen.
Die Immobilie bietet zudem Flexibilität für wechselnde Lebensphasen. Zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessräume unterstreichen die Vielseitigkeit. Die sehr gepflegte Bausubstanz und die Wahl von hochwertigen Materialen aus dem Baujahr 1962 sowie die 2021 erneuerte Gasheizung schaffen eine solide Grundlage für etwaige Modernisierungen und bieten flexible Nutzungsszenarien.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 836,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung