Wohnung zur Miete

1475.01 €1.475 €Nettokaltmiete

---

3Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Maria Enzersdorf (2344)

---

Hofseitige, top aufgeteilte 3-Zimmer-Neubau-Wohnung (96,06m²) /// 2 Badezimmer, 2 WCs /// + 12m² Balkon!!! moderner Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Mariazellergasse in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze!!!
Auf Wunsch kann ein KFZ Stellplatz im Innenhof á € 50,-- brutto/Monat angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum und Flur
. großzügiger Wohnraum mit halboffener Küche
. 2 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
. separates WC mit Waschbecken
. Abstellraum
. großer Balkon zum Innehof
. Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. süper großer Balkon
. optional KFZ Abstellplatz möglich
. tolle Raumaufteilung
. hofseitig, sehr ruhig
. Parkettboden
. elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Markengeräten
. 2 Badezimmer
. 2 WCs
. Fahrradabstellraum
. großes Kellerabteil

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Gas (Heizung, Warmwasser) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT:
Herr Robert
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

__

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1475,01	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	229,54	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	170,45
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1875

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	52.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niederösterreich