Gewerbegrundstück zum Kauf

1995000 €1.995.000 €86,74 €/m²

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23.000 m²Grundstück

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Fürnsal, Dornhan (72175)

Grosszügiges Grundstück ( ca. 2,3 ha ) mit Bestandsgebäuden, Gewerbebetrieb und Gewächshäusern und landwirtschaftlicher Nutzfläche bei Dornhan / Fürnsal im Schwarzwald zur optionalen Neubebauung.

Die bisherige Nutzung als Gesundheitsresort und Kurbetrieb erlaubt eine weitere Nutzung in dieser Richtung, z.B. als Pflegeeinrichtung oder Seniorenwohnungen, optional mit betreutem Wohnen.

Das bisherige Sondernutzungsgebiet "Kur" kann im Zuge der aktuellen Fortschreibung des Flächennutzungsplans aber geändert werden, wenn ein Konzept für die künftige Nutzung vorliegt und der Gemeinderat diese Konzeption unterstützt.

Für den Bereich des Resorts ist derzeit baurechtlich die Abrundungssatzung vom 25.5.1987 maßgeblich - hier ist aber auch die Weiterentwicklung durch einen vorhabensbezogenen Bebauungsplan möglich.

Die Infrastruktur der Gebäude mit grosser, leistungsfähiger Küche, aktuell 40 Zimmern (erweiterbar), Schwimmbad, Sauna und Behandlungsräumen, sowie zwei grösseren Therapieräumen und einem kleinen Park erlaubt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist aufgrund seiner jetzigen Nutzung aktuell von der Gewerbesteuer befreit.

Die Bestandsgebäude wurden von 1958 -1961 erbaut und seither ständig instand gehalten und befinden sich in gutem Zustand - das separate Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet.

In allen Gebäuden wurden Kunststofffenster eingebaut und die Bäder und Nasszellen seit 2012 sukzessive renoviert und raumhoch gefliest - die Heizung wurde 2009 erneuert, die Terrasse 2018.

Die kleine Gemeinde Dornhan in der Nähe von Alpirsbach und Freudenstadt hat rund 3800 Einwohner.

Im Ort sind Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke sowie ein Optiker und viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Kindergarten, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind ebenfalls am Ort.

Es gibt viele Wanderwege, Tennisplätze, Freibäder und Golfplätze in unmittelbarer Nähe.

Alpirsbach, bekannt u.a. durch seine Kreuzgangskonzerte, ist rund 11 km entfernt, nach Freudenstadt sind es 16 km.
Nach Wildbad sind es ca. 50 km, nach Baden-Baden rund 70 km, nach Strassburg ca. 75 km und nach Freiburg 90 km.

Die A 81 mit den Anschlussstellen Horb und Sulz ist in ca. 20 min erreichbar - nach Stuttgart sind es rund 90 km.

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