Am Dorfrand! Haushälfte mit Sanierungsbedarf und großem Grundstück!
Objektbeschreibung
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Am westlichen Orstrand, nur wenige Meter vor dem Ortsausgang befindet sich diese kleine Haushälfte. Bebaut ist das Grundstück an der Grundstücksgrenze Nordostseite mit besagter Haushälte, Ställen und Schuppen. Lediglich die Garage steht ca. 15 m von der am Haus vorbeiführenden asphaltierten, einspurigen Straße zurückgesetzt auf dem Grundstück. An der Garage ist dann zum Südosten hin noch eine überdachte Terrasse angebaut worden. An der Nordwestlichen Grundstücksgrenze stehen dann auch noch einige Kleintierställe. Alles wurde bis zum letzten Jahr nach den Möglichkeiten des Eigentümers noch genutzt, in Ordnung gehalten und gepflegt. Mitlerweile ist alles beräumt, und wartet auf einen neuen Eigentümer.
Die massive Haushälfte hat nicht mehr wie ca. 48 m² im Erdgeschoss und ca.14 m² im Zimmer des Dachgeschosses. Die Wohfläche von 62 m² teilt sich auf in drei Zimmer, einer Küche und dem Eingangsflur mit Treppe ins Dachgeschoss (siehe Grundrisse, angehängte PDF-Datei). Ein Bad gab es hier bisher nicht. Gewaschen und frisiert wurde sich hier noch in der Küche und für alle anderen Geschäfte die man mit unter im Bad erledigt, steht als erstes an den Ställen auf dem Hof ein massives Plumpsklo mit Entlüftung. Selbstverständlich gibt es auch eine Klärgrube auf dem Hof. Das benötigte Warmwasser in der Küche wird über einen Boiler erwärmt.
An Wohnraum lässt sich im, Haus im Bodenraum noch etwas finden, in dem mann das Zimmer zu den Abseiten hin öffnet, zwei Zimmer daraus macht oder auch ein größeres. Das Gebälk und das Dach sind alt, jeoch für das Alter in einem guten Zustand. Geheizt wurde das Haus mit den vorhandenen zwei Kachelöfen. Das Dach selbst war früher augenscheinlich mit Reet gedeckt. Die Sparren Anordnung und Lage weisen darauf hin.
Der Ziegelferstrich ist auffällig gut intakt und auch der Schornstein der Haushälfte sieht sehr gut aus und das nicht nur über dem Dach.
Wem die Wohnfläche dann auch nicht reicht, der kann darüber nachdenken den am Giebel angebauten Stall umzunutzen und auszubauen.
Fenster und Haustür des Hauses wurden in den Jahren 2002 bis 2004 erneuert. Auch die äusere Giebelverkleidung wurde von einen Fachmann angebracht. Der Hausanschluss für Wasser ist gerade im letzten Jahr erneuert und auch der Elektrohausanschluss ist nicht alt. Wobei zu bemerken ist, das die Installation im Haus heutigen Ansprüchen nicht genügt. Die noch vorhandene Dielung im Dachgeschosszimmer ist vollkommen intakt und die im Wohnzimmer, welches mal unterkellert war hat auf jeden Fall, eine Ecke in der die Unterkonstruktion etwas nachgibt. In Küche und Flur befindet sich unter dem Linoleum Beton und im Schlafzimmer liegen Verlegeplatten. Die Zimmerhöhe im EG beträgt ca. 2,70 m und im DG ca. 2,50 m. Wobei zu bemerken ist das sämtliche Decken im Erdgeschoss verkleidet sind. Im Schlafzimmer ist die Außenwand WNW im Sockelbereich bis ca. 60 cm hoch mit Stoclflecken übersät. Hier stand auf jeden Fall ein Bett und ein Schrank dierekt an der Wand. Ursache kann auch die Fehlenden Dachrinnen am Walm des Hauses sowie am angebauten Stall sein. Die Wandstärken von 50 cm zum Nordosten Straßenseite) hin hatten mich schon überrascht und die Wand zum Südwesten hat eine übliche Stärke von 36 cm. Zu erwähnen ist auch, das in der Gibelwand zum Stall hin auf jeden Fall Feldsteine mit vermauert sind. Dies ist im Wohnzimmer an stellen wo sich die Tapete gelöst hat gut zu sehen.
Wer will und mit einfachem zurecht kommt kann auch sofort einziehen.
Die angehängten Bilder liefern einen ersten Eindruck der Immobilien.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
Raumaufteilung
- Flur mit Treppe ins DG
- Plumbsklo / Kläranlage vorhanden
- Küchen mit Fenster
- drei Zimmer
- Ofenheizung/zwei Kachelöfen
- Werkstatt und Schuppen
- Stall, Garage
- Garten + Hof am Haus
- Terrassen/Freisitz an der Garage
