Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €2.885,96 €/m²

Finanzierung ab 1104 €/Monat

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6Zimmer

114 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

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Lenzinghausen, Spenge (32139)

Freuen Sie sich auf ihr neues Zuhause!
Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus im skandinavischen Landhausstil aus dem Jahr 1991 im familienfreundlichen Spenge. Sie werden überrascht sein,
wieviel Platz 114 m² Wohnfläche Ihrer Familie bieten. Denn die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und den Keller, in dem sich 2 Kinderzimmer sowie ein Duschbad befinden.
Das Erdgeschoss bildet quasi eine eigenständige Wohneinheit, da das Haus architektonisch grundsätzlich, als Zweifamilienhaus konzipiert ist. Somit hat die „Erdgeschosswohnung“ ihre eigene „Wohnungstür“. Im Erdgeschoss finden Sie ein ca. 30 m² grosses Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Freisitz) auf der Südseite, zum Wohnungsflur und zur Küche mit offenem Durchgang. Wohnzimmer und Esszimmer teilen sich den Kaminofen*, der zur herbstlichen und winterlichen
Jahreszeit wohlige Wärme und Gemütlichkeit verströmt. Der Holzfussboden trägt seinen Teil zur Gemütlichkeit bei. Die Einbauküche ist voll funktional, optisch in weiss gestaltet und fügt sich so in den skandinavischen Landhausstil ein. Der skandinavische Landhausstil konzentriert sich auf Weiss als Grundton, natürliches Holz, Naturfasern und Pflanzen. Der Stil erinnert direkt an ein Ferienhaus in Schweden oder Dänemark. Von der Küche kann man direkt über einen eigenen Ein-/Ausgang in den Garten gelangen. Hinter der Küche gelegen, optisch versteckt, befindet sich ein Abstellraum, der derzeit als Vorratsraum genutzt wird. Über den (Wohnungs-) Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das nach Norden ausgerichtet ist, das Kinderzimmer 1 und das Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, 2 Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Im Bereich der Dusche ist
deckenhoch in weiss gefliest, die übrigen Wandflächen sind bis 1,50 m hoch gefliest mit Absetzungen in grau im Bereich der beiden Waschbecken. Der Boden ist in anthrazit gefliest. (*Bemerkung: Der Kaminofen muss ausgetauscht werden, da der jetzige die aktuellen technischen Anforderungen nicht mehr erfüllt).
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in Massivbauweise erstellt worden und schliesst mit einer Stahlbetonfertigteildecke ab. Wie beschrieben, befinden sich hier die Kinderzimmer 2 und 3 sowie ein Duschbad in einfacher Ausstattung. Diese Flächen sind als Wohnflächen baugenehmigt. Die lichte Höhe im Keller beträgt durchgängig 2,30 m und entspricht damit den Vorgaben für Wohnflächen aus der Bauordnung von NRW „§ 46 Aufenthaltsräume“. Auf der Nordseite befindet sich ein vollwertiger zweiter Hausein- und ausgang, der den Keller erschliesst. Des Weiteren befinden sich im Keller der Hausanschlussraum, mit den Anschlüssen für Gas, Wasser, Strom und Telefon. Fernsehen wird über eine Satellitenanlage empfangen. Im Haustechnikraum befindet sich die Gasbrennwerttherme und der Kombi-Pufferspeicher mit 1.000 l Fassungsvermögen. Hier bindet auch die solarthermische Unterstützung der Solarthermiekollektoren vom Dach ein. Im Bereich Eingang
befindet sich ein Kellerraum, der als Lagerraum und/oder Fahrradkeller genutzt werden kann. Der grosse Kellerraum ist der Waschkeller, der derzeit auch als solcher, aber auch als Vorratskeller genutzt wird. Hinzu kommt, dass der Waschkeller die Regenwasserrückgewinnungsanlage / Brauchwasseranlage beherbergt, die das vom Dach aufgefangene und gefilterte Regenwasser aus der Zisterne im Garten, mit einem Rückhaltevolumen von 3 m³, in das separate Leitungsnetz fördert, aus
dem die Toiletten und die Waschmaschine bespeist werden. Diese Einrichtung zeugt von dem Umweltbewusstsein der Bauherrschaft schon der zu Beginn der 1990er Jahre. Es gibt im Keller einen Hobbyraum.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, allerdings über das im Treppenhaus voll zugänglich. Hier bietet sich eine Ausbaureserve für eine 2. Wohnung mit einer Grösse von ca. 60 m². Das Bad ist räumlich angedeutet, auf den Giebelseiten nach Westen und Osten sind Fenster und Türen (für einen zu installierenden Balkon) bereits eingebaut. Über der Veranda befindet sich ein Balkon, der bereits heute nutzbar ist.
Die Konstruktion des Hauses entspricht voll dem Konzept der skandinavischen Hausbauweise, das heisst, der Keller ist in massiver Bauweise ausgeführt und der Aufbau aus Erdgeschoss und Dachgeschoss ist in Holzriegelbauweise (Holzständerbauweise) ausgeführt. Die Eigentümer haben im Nachgang die Westfassade (Wetterseite) sowie den Traufgiebel auf der Südseite verschiefern lassen, was einen höheren Schutz gegen Wettereinflüsse bietet und optisch ansprechend ist.
Das Haus steht frei und auf dem knapp 800 m² grossen Grundstück mit wunderschönem Garten, der zum Aufenthalt einlädt oder in dem die Kinder spielen können. Das Haus steht zurückgesetzt zur Erschließungsstrasse (grosser Abstand zur Strasse), so dass sich hierdurch mehr Ruhe zum Wohnen einstellt. Die gepflasterte Terrasse/Freisitz lädt zum Verweilen ein, bei schlechtem Wetter oder bei intensiver Sonneneinstrahlung bietet die Veranda eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.
Zum Haus beziehungsweise auf dem Grundstück befindet sich eine Stellplatzfläche, die für 2 Automobile Platz bietet.
Das Haus befindet sich am Rande einer reinen Wohnsiedlung in Spenge. Die Entfernung zum Ortskern von Spenge beträgt ca. 1,5 km. Sie erreichen den Ortskern bequem und schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Hier finden Sie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen vor. Mit dem Auto sind Sie über die grossen Ausfallstrassen in 25 bis 30 Minuten in der Innenstadt der Kreisstadt Herford und ebenso schnell an den Anschlusspunkten der Autobahnen A30, A33 und A2. Mit
dem ÖPNV erreichen Sie in 30 bis 60 Minuten die Innenstädte von Herford und Bielefeld
Kommen Sie und überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses grosszügigen, lichtdurchfluteten und durchdachten Einfamilienhauses. Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Absprache.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IM INTERESSE DER EIGENTÜMER, DIE DAS HAUS NOCH BEWOHNEN, BESICHTIGUNGEN NUR NACH ERBRACHTEM FINANZIERUNGSNACHWEIS ODER VERBINDLICHER
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG DURCH EINE BANK, DURCHFÜHREN.

„Spenge ist eine Kleinstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum ostwestfälischen Kreis Herford im Regierungsbezirk Detmold und liegt im Ravensberger Land nördlich des Teutoburger Waldes. Die heutige Stadt Spenge ist 1969 unter Einbeziehung fünf selbständiger Gemeinden des Amtes Spenge geschaffen worden. Die älteste urkundliche Erwähnung eines Ortsteils geht aber bereits auf das Jahr 1060 zurück. Spenge liegt im
Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Im Süden, wo das Gelände Richtung Teutoburger Wald hin ansteigt, erreicht das Gemeindegebiet eine maximale Höhe von 159,5 m ü. NN. Das Zentrum des Stadtteils Spenge liegt auf 90 m ü. NN. Im Norden fällt das Gebiet zur Else hin ab und erreicht sein Minimum mit 64 m ü. NN in der Gegend desHücker Moores. Der Else fließen von Süd nach Nord mehrere Flüsse zu. Dazu gehören die Warmenau,
die im Westen und Nordwesten die Grenze zum niedersächsischen Melle bildet, sowie der in die Warmenau mündende Spenger Mühlenbach. In Lenzinghausen entspringen außerdem der Jöllenbecker und Beckendorfer Mühlenbach. Das Gebiet ist waldarm, und die Freiflächen werden größtenteils intensiv landwirtschaftlich genutzt.“ (Quelle: Wikipedia https://de.wikipedia.org/wiki/Spenge )
Weitere Informationen finden auf der Homepage der Stadt Spenge:
https:/www.spenge.de/Kultur-Freizeit/Unterwegs-in-Spenge/Stadtporträt/
LAGEBEURTEILUNG
Gute Wohnlage.

SONSTIGES / VERBRAUCHERINFO Mit dem Online-Exposé geben wir Ihnen einen ersten Überblick. Lassen Sie sich durch uns fachkundig beraten und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Wir informieren Sie gerne umfassend in einem persönlichen Gespräch. Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vorbesitzers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf den Bildern abgebildetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebots.
Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma „IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH“ je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzliche Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages
bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH
Brandenburger Str. 16
33602 Bielefeld
Tel.: 05 21 – 94 98 63 75
mail: kontakt@ImmobilienNiemeyer.GmbH
Geschäftsführer: Detlef Niemeyer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend