Reihenmittelhaus zum Kauf

990000 €990.000 €5.355 €/m²

Finanzierung ab 4009 €/Monat

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6Zimmer

184,9 m²Wohnfläche

297 m²Grundstück

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Landsham, Pliening (85652)

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Dieses äußerst großzügige Reihenhaus wurde 2006 in Massivbauweise (36,5 cm Dämmziegel mit Dämmputz) fertig gestellt. Es präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Für zusätzliche Energieeinsparung sorgt die neuwertige PV-Anlage (5,3 kWp) auf dem Dach.

Hier warten knapp 185 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und ein 297 m² großes Grundstück auf Sie! Im großzügigen Gartenbereich welcher nach Süden ausgerichtet ist herrscht absolute Ruhe. Eine geräumige Gartenhütte sorgt für ausreichend Lagerfläche im Gartenbereich.

Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Flur/Treppenhaus mit kleinem Garderobenbereich. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche (ohne Elektrogeräten) ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Als sehr praktisch erweist sich die angrenzende Speise.
Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das neuwertige Duschbad (2018) sowie der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse samt Gartenanteil.
Der vor kurzem abgeschliffene Parkettboden sowie der massive Ofen im Wohn-/Essbereich vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Obergeschoss:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken & WC. Des Weiteren sind drei geräumige, gut stellbare Schlafzimmer im Obergeschoss untergebracht.

Dachgeschoss:
Mit ein Highlight dieses Hauses... Das neu ausgebaute, knapp 23 m² große Studio samt angrenzendem Schlafzimmer (ca. 10 m²), würde sich ideal als Einliegerwohnung anbieten, da auch Anschlüsse für eine Küche machbar wären. Ein weiteres Bad mit einer Fläche von ca. 4 m² könnte im Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Ansonsten bietet der Raum weitere Staufläche.

Keller:
Der Kellerbereich besticht durch seinen geräumigen Hobbyraum mit über 25 m². Als Lager dienen zwei Vorratsräume sowie ein großzügiger Waschraum.

Allgemeines:
Das Haus wurde mit zweifachverglasten Kunststoffsprossenfenstern samt elektrischen, smart steuerbaren Rollos ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Strom, teils über Fußbodenheizung (Bäder, Küche, Hobbyraum), Heizkörpern bzw. Heizsteinen. Eine Stromheizung ist zukunftsweisend, dem derzeitigen Preisanstieg am geringsten ausgesetzt und absolut wartungsfrei. Die reinen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,-- monatlich. Als sehr praktisch erweisen sich die Vielzahl an Leerrohren die im Haus verbaut wurden.

Zum Haus gehört ein Carport- sowie ein Außenstellplatz.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt in Landsham bei Pliening!

Provisionshinweis 2,38% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss. Sonstiges
[URL="https://www.woehry.immo"]Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018 Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung