Wohnung zum Kauf

1590000 €1.590.000 €12.822,58 €/m²

Finanzierung ab 5186 €/Monat

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3Zimmer

124 m²Wohnfläche

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Tegernsee (83684)

*Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Seeblick*
Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem 2009 errichtetem Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil. Das Gebäude ist malerisch in den Hang eingebettet und wird von einem kleinen idyllischen Bachlauf am Fuße des Leebergs umrahmt. Der See ist nur etwa 90 Meter entfernt und leicht zu erreichen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ganztägig besonnte Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen ca. 330 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung sowie einen zusätzlichen Bereich im Untergeschoss. Der private Garten mit dem idyllischem Bachlauf ist auch vom Untergeschoss über einen gesonderten Zugang erreichbar.
*Aufteilung der Wohnung*
Wohnbereich:
Die Wohnung ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die durch eine elegante Glastür den Zugang zum großzügigen Wohnbereich eröffnet. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und seine direkte Verbindung zur offen gestalteten Essküche, die zum See hin ausgerichtet ist und einen traumhaften Blick auf das Wasser bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Seeblick, die zum Entspannen einlädt. Eine kleine Treppe führt von der Terrasse hinunter in den privaten Garten, der großzügigen Platz für Erholung und Freizeit bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die jeweils etwa 15 m² groß sind und derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Untergeschoss:
Den zweiten Teil der Wohnung im UG mit ca. 49m² erreichen Sie entweder über eine interne Wendeltreppe in der Wohnung oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss. Dadurch ist die Wohnung auf allen Ebenen barrierefrei zugänglich. Das Untergeschoss ist in drei Bereiche unterteilt und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dank der Ausstattung und des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich auch als Gäste-Apartment oder kann je nach Wunsch in einen Wellnessbereich umgebaut werden.
*Zusätzliche Informationen:*
Ferienvermietung: Die Wohnung ist für eine Ferienvermietung grundsätzlich geeignet.
Waschküche: Eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden.

Die Wohnung liegt in einer sonnigen Hanglage am Fuße des "Leebergs" in Tegernsee-Süd, nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt. Ein kleiner öffentlicher Grünstreifen mit Steg befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Baden ein. Direkt vor der Wohnung führt ein malerischer Weg an der Seepromenade entlang, der Sie direkt in den Ortskern von Rottach-Egern bringt.
Das Zentrum von Tegernsee sowie das Ortszentrum von Rottach-Egern sind jeweils nur 1000 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 750 Meter entfernt und ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte.
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen