Einfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 5 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 319 m²<br/>Grundstück Berzdorf Wesseling / Berzdorf 50389

Monat
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
319 m²Grundstück

Herr Manuel Maschke

home4you Immobilien - eine Marke der more4you cologne GmbH

Modernes KfW 70 EFH, 134 qm, 4SZ, 2 Bäder, Keller, Wintergarten, Wärmepumpe, ruhiger Garten, Brunnen

Dieses Einfamilienhaus in Wesseling-Berzdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 134 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und befindet sich auf einem 319 m² großen Grundstück.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit der Familie eignet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zusätzlich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die als Rückzugsorte oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen den Feierabend genießen. Eine Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für gesellige Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien.

Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig die Nebenkosten reduziert. Ein Stellplatz für 1-2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein modernes Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung in der Nähe der Metropole Köln suchen.

Hinweis:
Das Gebäude wurde als KFW-70-Energiesparhaus massiv errichtet und später von den ehemaligen Eigentümern in Eigenleistung ausgebaut. Die Bodenbeläge und Fliesenarbeiten sind daher z.T. nicht fachmännisch verlegt und erneuerungsbedürftig, geben jedoch so eine hervorragende Möglichkeit zu eigenen Gestaltung. Dieser Aufwand wurde in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Wintergarten
Kabelanschluss

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Lage

Berzdorf, Wesseling / Berzdorf (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie in Wesseling-Berzdorf ist ein absoluter Pluspunkt und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Berzdorf zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist besonders bei Familien beliebt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Straßen und viel Grün, was für ein harmonisches und entspanntes Lebensgefühl sorgt.

In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar, was diese Immobilie ideal für Familien macht.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn ist hervorragend. Sie erreichen sowohl die Metropole Köln als auch die Stadt Bonn innerhalb kurzer Zeit, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Umgebung, die eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag ermöglicht.

In der Freizeit lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Ballungszentren macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für alle, die ein angenehmes und gut angebundenes Zuhause suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2014
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

698000 €

5.208,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer. zzgl. MwSt.
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.208,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.163 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.455 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 24.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.33

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Anbieter der Immobilie

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Cardinalstr. 5, 50670 Köln

Partnerschaft

Herr Manuel MaschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3g55h

Referenznummer: 1823-25DE