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Maisonette zum Kauf
745030 €6.807 €/m²
4Zimmer
109,5 m²Wohnfläche

NIS Immobilien GmbH
Frau Nicole Strassmeier
NIS Immobilien GmbH

Dachgeschoss Maisonette mit 59 m2 Dachterrasse uneinsichtig - Neubau 2023/24 - Wien Essling

Objektbeschreibung Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich – sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden.

Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden.

Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..

Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.

Die Wohnung TOP 3 ist eine Maisonette Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich der Eingang mit einem großzügigen Vorraum, ein Gäste WC, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie drei Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und ein weiteres Bad mit WC & Dusche. Alle Bäder & WCs in der Wohnung haben Fenster. Highlight ist die 59 m2 große uneinsichtige Dachterrasse – absolute Privatsphäre ist garantiert.

Im Bereich der Schlafzimmer und im Dachgeschoß gibt es jeweils eine Klimaanlagengerät. Alle benötigten Leitungen laufen Unterputz, um den ästhetischen Anspruch an den Wohnraum zu gewährleisten.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.

In den Wohnräumen und auf der Stiege wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und die Bäder wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Die Bäder wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennungen. Raumaufteilung Raumaufteilung:

OG - Vorraum, Gäste WC, 3 Zimmer, Bad mit Wanne

DG - Wohnküche, Voraum, Bad mit Dusche & WC

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 07/2024
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Kelleranteil
  • teilweise klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Schlachthammerstrasse 78, Wien(Stadt) (1220)
Im 22.Wiener Gemeindebezirk im Herzen von Essling befindet sich das kleine Wohnbauprojekt mit 4 Wohneinheiten. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Die Lobau ist weniger als 1 km entfernt.

Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum.

In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023/24
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
745030 €
6.807,04 €/m²
Provision für Käufer
3% vom KP plus 20% MWST

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung unter 0676 3806624 ab Juni 2024 möglich. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NIS Immobilien GmbH
NIS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Mühlhäufelweg 67/9, 1220 WIEN
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Partnerschaft
Frau Nicole StrassmeierDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2e2dh5q
NIS Immobilien GmbH
Frau Nicole Strassmeier
NIS Immobilien GmbH
  • Exposé