Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3050000 €3.050.000 €1.896 €/m²

Finanzierung ab 12789 €/Monat

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1.609 m²Wohnfläche

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Innenstadt, Frechen (50226)

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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Frechen. Die 1972 erbaute Immobilie umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und sechs Garagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 1.609 m².

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude modernisiert. Dank dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, was sich auch in der hohen Vermietungsquote widerspiegelt. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 151.743,00 Euro, was es zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.

Alle 24 Wohneinheiten und sechs Garagen sind langfristig vermietet, was für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation sorgt. Die Immobilie wurde in ca. 2020 zuletzt modernisiert, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Die zusätzlichen Garagen sind ein wertvolles Extra für Mieter mit erhöhtem Platzbedarf oder Fahrzeugen, was die Vermietbarkeit weiter steigert.

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Frechen, einem gefragten Wohngebiet, das eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und fördert die langfristige Vermietbarkeit.

Mit einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 151.743,00 Euro und einem Kaufpreis von 3.050.000 Euro bietet dieses Objekt eine bemerkenswerte Mietrendite, die durch die ausgezeichnete Vermietbarkeit weiter unterstützt wird.

Die Bestlage sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung in Frechen tragen zur fortlaufenden Wertsteigerung der Immobilie bei. Das moderne und gepflegte Erscheinungsbild nach der Modernisierung im Jahr 2020 wird langfristig zur Wertstabilität beitragen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und ertragreiche Investition in einem dynamischen Markt suchen. Profitieren Sie von der soliden Mietrendite und der positiven Wertentwicklung dieser Immobilie.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Völlig kostenfrei! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.609,00 m², Gesamtfläche: 1.609,00 m², vermietbare Fläche: 1.609,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020