Haus zum Kauf 2.500.000 € 6 Zimmer 273 m²<br/>Wohnfläche 2.600 m²<br/>Grundstück Lichtental Baden-Baden 76534

Monat
6Zimmer
273 m²Wohnfläche
2.600 m²Grundstück

Wolfgang Enderle

EWO Immobilien

Barrierefreie Villa in Alleinlage mit toller Aussicht und herrlichem Grundstück

Das 2.600 qm große Grundstück befindet sich in anspruchsvoller Höhenlage von Baden-Baden im Stadtteil Lichtental. Das auf einem Plateau befindliche Anwesen bietet einen sagenhaften Panoramablick bis hin zu den elsässischen Vogesen. Die Villa mit 273,6 qm Wohnfläche, wurde 1960 gebaut und 2013 vom heutigen Besitzer, entkernen lassen und komplett, nach neuesten energetischen Erkenntnissen und besten Materialien, neu gestaltet und ausgebaut.
Durch ein stilvolles Portal, entlang den Zypressen, führt die Einfahrt zur separaten Großraumgarage und weiter, vorbei am barrierefreien Eingang, zur integrierten Einzelgarage, welche einen direkten Zugang zum Wohnhaus bietet. Das parkähnliche Grundstück ist pflegeleicht angelegt, wird mit Rasenroboter gemäht und durch ein modernes System bewässert. Das gesamte Grundstück ist teils durch einen gepflegten Buchenhaag und teils mit einem edlen Metallzaun eingefriedet. Sämtliche Räume sind durch die bodentiefen hell durchflutet. Somit wird den Bewohner und Gästen ein freundliches und angenehmes Wohlfühlambiente übermittelt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

September 2023
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1 Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Lage

Lichtental, Baden-Baden (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Entlang der Oos verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Zur 1824 errichteten Kurhausanlage gehört auch das dem Schloss Versailles nachempfundene Casino. Die Trinkhalle des Kurhauses verfügt über eine mit Fresken geschmückte Wandelhalle und einen Mineralbrunnen. Sämtliche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadtmitte ist vom angebotenen Objekt in wenigen Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2500000 €

9.157,51 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt., verdient und fällig, nach notarieller Beurkundung.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.157,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.766 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.030 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Fa. EWO-IMMOBILIEN, Wolfgang Enderle zu vereinbaren.
Nach mitgeteilter Kontaktdaten ist auch eine Außenbesichtigung vorab, alleine möglich. EWO-IMMOBILIEN 0177 - 2100 874 oder ewo-immo@t-online.de Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EWO ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schneebachstr. 7, 76332 Bad Herrenalb

Partnerschaft

Wolfgang EnderleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2br9c53