Einfamilienhaus zum Kauf

190000 €190.000 €1.727 €/m²

Finanzierung ab 755 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Bingum, Leer (Ostfriesland) (26789)

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Im malerischen Ort Bingum, unweit des Ems-Deiches und nur ca. 15 Minuten mit dem Rad von der Stadt Leer entfernt, befindet sich diese gepflegte Liegenschaft mit dem Baujahr 1964.

Alle Fenster, die Bodenbeläge, das Bad, die Therme und die Einbauküche wurden bereits erneuert.

Das Satteldachhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 630 m² bemisst und pflegeleicht angelegt ist.

Neben einem Nebengebäude und einer Garage wartet das Haus auch mit einem beheizten Wintergarten/Anlehngewächshaus auf.

Rund 110 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche in Garage und Nebengebäude sind hier vorhanden.

Rundgang durch das Haus:

Im Erdgeschoss begrüßt Sie die bereits erneuerte Haustür.
Ein geräumiger Flur bietet Platz für eine Garderobe. Der Boden ist gefliest.

Auf der rechten Seite befindet sich die hübsche Wohnküche. Die schicke Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet u.a. 2 Backöfen und reichlich Stauraum. Schön ist der direkte Zugang in den Wintergarten.

Der Wintergarten ist mit Fußbodenerwärmung und einem zusätzlichen Heizkörper ausgestattet. Von dort erreicht man auch den Garten und das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer befindet sich direkt neben der Küche. Ein großzügiger Raum, der 1978 durch einen Anbau erweitert wurde und in Summe rund 32 m² bemisst.

Das Wohnzimmer ist mit Teppich ausgelegt und führt auch direkt auf die Terrasse.

Einen Raum weiter ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das Fenster hier datiert aus 1996 und ist mit Plissés versehen.

Über einen zweiten Flur gelangt man Richtung Bad und hat einen weiteren Ausgang unter das Carport. Im Flur befindet sich zudem ein Einbauschrank, der auch die Gas-Brennwert-Therme (2022) beheimatet.

Das Tageslicht-Badezimmer ist in Blau-Weiß gehalten und wurde 2002 saniert. Neben einem WC und einem Waschtisch finden Sie hier eine Badewanne und einen Handtuch-Heizkörper vor.

Durch die vorgenannte Anordnung der Räume ist in dieser Liegenschaft ebenerdiges Wohnen möglich.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe.
Der Flur im OG zeichnet sich durch einen Lichtschacht zum Dachboden aus.
3 weitere Schlafzimmer und ein WC sind auf dieser Etage untergebracht.
Alle Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt und haben vertäfelte Decken.

Vom ersten Schlafzimmer gelangt man auch auf den Dachboden.
Das zweite Schlafzimmer ist flächenmäßig das Größte und bietet Ihnen rund 14 m².

Das dritte Schlafzimmer ist aktuell mit einem sehr großen Einbauschrank versehen, den man jedoch zurückbauen könnte, um mehr Platz zu gewinnen.

Das Haus ist teilunterkellert. Den Keller erreicht man vom Flur im EG.
Hier ist aktuell der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Platz für Waschmaschine und Trockner ist gegeben. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden, der durch eine Tauchpumpe entwässert wird.

Außen:
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Ein Rasenroboter nimmt Ihnen hier die Gartenarbeit ab.

Die überdachte Terrasse ist wie ein Innenhof angelegt. Ein Sonnensegel schützt vor Hitze.
Zudem sind 2 Sonnen-Markisen vorhanden.

Das Nebengebäude fungiert hier als Partyraum. Ideal um wettergeschützt zu feiern.

Ein Schuppen und ein Aufstellpool sind ebenfalls vorhanden.

Ihr PKW parkt sicher in der Garage oder unter dem Carport. Ein weitere Stellplatz im Freien ist vorhanden.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in schöner stadtnaher Lage ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357,1 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1964

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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Erhalten am:

Name: Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1