Wohnung zum Kauf 219.000 € 6 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche Schauernheim Dannstadt-Schauernheim 67125

Monat
6Zimmer
164 m²Wohnfläche

Roberto Miglietta

Miglietta-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage in einem Zweifamilienhaus

Die angebotene Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt. Im Jahre 2015 wurde eine Nutzungsänderung durchgeführt. Demnach wurden ca. 164 m² Wohnfläche an die Gemeinde Dannstadt-Schauernheim vermietet, die es bis heute als Unterkunft für ukrainische Kriegsflüchtlinge mietet. Die restlichen ca. 12 m² stehen aktuell leer.

Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich, fünf Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, zwei Duschbädern und einem Abstellraum. Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller mit ca. 21 m².

Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnfläche beträgt seit dem Jahr 2021 1.070,00 Euro.
Das Hausgeld beträgt 200,00 Euro.

Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden. Die Nebenkosten verrechnet der Mieter direkt mit den Versorgern.

Die aktuelle Rendite von 5,8 % p. a. kann durch eine Mietanpassung und die zusätzliche Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche auf ca. 7 % optimiert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Dusche
Kelleranteil
Fenster: Kunststoff

Lage

Schauernheim, Dannstadt-Schauernheim (67125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Erdgeschoss in einem Zweiamilienhaus in Dannstadt-Schauernheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.335,37 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.335,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.560 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.600 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklerprovision / Courtage Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Als DEKRA-zertifizierte Immobiliensachverständige bekommen Sie eine professionelle Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Bitte sprechen Sie mich ganz unverbindlich an. Oder benutzen Sie das Bewertungsformular auf der Homepage von Miglietta Immobilien unter "Immobilien bewerten".

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

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Anbieter der Immobilie

Miglietta-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Piniestr. 51, 67065 Ludwigshafen

Partnerschaft

Roberto MigliettaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ezy45q

Referenznummer: X113-306