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EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside

Einfamilienhaus zum Kauf
1395000 €3.059,21 €/m²
8Zimmer
456 m²Wohnfläche
1.649 m²Grundstück
Hilpoltstein, Hilpoltstein (91161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
Gewerblicher Anbieter
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
1395000 €
3.059,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision für den Käufer
und
3,57 % Provision für den Verkäufer

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • flexibel
  • 9 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Waschraum

Exklusives Wohn- oder auch Gewerbeanwesen - 2018 gebaut

Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und
Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt
verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindet
sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der
Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am
Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche
verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei
Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem
Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca.
228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden
könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die
großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man
durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und
Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer
Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten
verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch
die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für
Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den
uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung
ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen
Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe
Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden
"Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich
modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als
weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten
Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis
vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil
gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das
Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das
Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils
Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei
Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden.
Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021
installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz.
Die komplette Büroausstattung sowie die beiden hochwertigen Küchen können Sie zusätzlich für 81.000,- € erwerben. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch
einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus und Südterrasse. Ein
Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet
werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer
noch selbst verwirklichen. Das visualisierte Foto zeigt, wie dies nachher aussehen könnte. Eine Nutzungsänderung der derzeit eingetragenen
Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in
einem persönlichen Gespräch unter 0171 / 4985 065 und bei einem Besichtigungstermin.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dieses ruhig und am Rande der Bebauung gelegene Wohn- und
Gewerbeanwesen befindet sich in Süd-Westausrichtung am
Kränzleinsberg, in Hilpoltstein. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca.
14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg im
mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische
Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km
entfernt) und Brombachsee (ca. 20 km) liegen quasi direkt vor der
Haustür. Der nur wenige Minuten entfernte, mittelalterliche
Stadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit
zahlreichen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Grund-, Mittel-,
Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten
erreichbar. Die Stadt Freystadt, Roth und Allersberg mit ICE-Bahnhof Allersberg-München und Bundesstraße B2 sind mit dem
Auto nur 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle
A9 mit eigener Auffahrt Hilpoltstein. Mit der „Gredl“-Regionalbahn
gelangt man über die Kreisstadt Roth nach Schwabach und
Nürnberg. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. Als
Sportmetropole und Triathlon-Hochburg sind Hilpoltstein und die
nahegelegene Stadt Roth weltweit bekannt. Außerdem tragen das
unweite, stadteigene, Freibad, die vielzähligen Rad- und
Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in
Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum
Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“.

Weitere Informationen

Besonderheiten: 228 m² Wohnfläche
+ 228 m² Gewerbe- oder PRAXISFLÄCHE (Nutzungsänderung möglich)
+ ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich)

* Die komplette Büroeinrichtung sowie zwei hochwertige Küchen können Sie
für 81.000,- € zusätzlich erwerben.

* Das Foto der Hofeinfahrt ist visualisiert. Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir unter 0171 / 4985 065 kurzfristige Besichtigungstermine,
um Ihnen Details zur dieser besonderen Immobilie vor Ort zu erläutern!

Eine Übergabe der Immobilie wäre flexibel und zeitnah möglich!! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2018
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.059,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.315 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.822 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers ResideGewerblicher Anbieter
Rosenbergerstraße 13, 91126 Schwabach
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Online-ID: 2gdz95c
Referenznummer: 228 m² Wohn- und 228 m² Gewerbefläche
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
Gewerblicher Anbieter
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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