Doppelhaushälfte zum Kauf 1.109.000 € 5 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 318 m²<br/>Grundstück Freimann München 80939

Monat
5Zimmer
133 m²Wohnfläche
318 m²Grundstück

Herr Steffen Collet

Hoffmann & Partner Immobilien

Chance nutzen da nur noch 1 Hälfte frei! TOP Familienhaus in ruhiger Lage!

Bauvorhaben: Neubau von 2 Doppelhaushälften in Top Lage von Milbertshofen:

*** 5 Zimmer, Gäste-WC, 1 Bad inkl. im EG und Dachgeschoss
*** Inkl. elektrische Rollläden
*** Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** KfW 55

Baubeginn Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:

------
DHH 1:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 4,50 m x 11,50 m
* Wohnfläche ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 318 m²
* zuzüglich Einzelgarage - 12.000€
* zuzüglich 19.214€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis

* Kaufpreis bezugsfertig:
Reserviert

------
DHH 2:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 4,50 m x 11,50 m
* Wohnfläche ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 318 m²
* zuzüglich Einzelgarage - 12.000€
* zuzüglich 20.056€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis

* Kaufpreis bezugsfertig:
1.109.000 €

Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsausweis, Bauleitung, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung und Rolllrasen im Garten.

Das bezugsfertige Haus wird nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Freimann, München (80939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtbezirk 11 erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen Ingolstädter und Schleißheimer Straße von der Stadtgrenze im Norden bis zum Petuelpark im Süden. Zwischen Heidemannstraße und Euro-Industriepark gehört auch eine kleine Fläche östlich der Ingolstädter Straße zu diesem Stadtbezirk. Im Südwesten (im Bereich Am Riesenfeld) umfasst Milbertshofen-Am Hart auch den größten Teil des Olympiageländes bis hin zur Landshuter Allee im Westen, dem Münchner Nordring bis zur Wilhelmine-Reichard-Straße im Norden und dem Willi-Gebhard-Ufer/Ackermannstraße im Süden. Er besteht aus den drei Teilbezirken: Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart.

Nachbarbezirke sind Schwabing-Freimann im Osten, Schwabing-West im Süden, Neuhausen-Nymphenburg im Südwesten sowie Moosach und Feldmoching-Hasenbergl im Westen. Im Norden grenzt die Gemeinde Oberschleißheim an.

Schulen
In Milbertshofen-Am Hart gibt es die Gymnasien: Gymnasium München-Nord und das Lion-Feuchtwanger-Gymnasium, die Berufsschulen: Schulzentrum Nordhaide und Adolf-Kolping-Berufsschule München, die Realschule: Balthasar-Neumann-Realschule, sowie die Grundschule an der Bad-Soden-Straße 27.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1109000 €

8.338,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

20.056€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

8.338,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 318,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hoffmann & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Anger 2, 85598 Baldham

Partnerschaft

Herr Steffen ColletDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hu5u59

Referenznummer: 350#83qECp