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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €873 €/m²
7Zimmer
400 m²Wohnfläche
1.180 m²Grundstück

Scholz Immobilien
Herr Michael Scholz
Scholz Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage von Ocholt!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es folgten Erweiterungen, Umbauten und Sanierungen in den Jahren 1977, 1980, 1994, 2007, 2011 und 2014.
Das Gebäudeensemble verfügt über 235 m² Gewerbefläche sowie über 173 m² Wohnfläche.
Der ca. 60 m³ große Verkaufsraum ist mit drei großzügigen Schaufenstern versehen, die reichlich Tageslicht in den Raum lassen und eine hervorragende Werbefläche bieten. Der Eingangsbereich zum Verkaufsraum ist mit einer Überdachung wettergeschützt und barrierefrei zugänglich.
Vom Verkaufsraum gelangen Sie in den im Jahr 1980 errichteten Flachdachanbau, der Ihnen weitere ca. 21 m² Gewerbefläche bietet. In dem Verkaufsraum wurde ein ca. 18 m² großes Lager inkl. WC errichtet. Im hinteren Teil des Verkaufsraumes steht Ihnen ein kleines Büro zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 80 m² großes, unbeheiztes Lagerhaus, welches Ihnen einen zusätzlichen Stauraum bietet. Zwischen dem Lagerhaus und dem Wohnhaus wurde in dem Jahr 2011 eine massive Holz-Überdachung errichtet, die ebenfalls gewerblich genutzt wird.

Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist von dem Verkaufsraum zugänglich. Vom Flur im Hauseingangsbereich gelangen Sie in die Küche, die mit einem Schornstein für einen Ofenanschluss ausgestattet ist. Über einen kleinen Flur erreichen Sie den hinter der Küche befindlichen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Ebenfalls von der Küche als zentraler Mittelpunkt im Haus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Ein Gäste-WC befindet sich in einem separaten Raum. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung.

Über die baujahrtypische Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Galerie. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Kinderzimmer mit Dachgaube, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Gästezimmer oder Büro. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleines Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC.
Der vorhandene Bodenraum bietet Ihnen einen zusätzlichen Stauraum.

Das auf dem Grundstück befindliche Lagerhaus verfügt über 5 Lagerräume, einen Geräteraum sowie eine Garage. Das Lagerhaus ist nicht beheizt.

Die Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet und aus verschiedenen Einbaujahren wie z.B. 2010 und 2018. Es sind auch ältere Fenster vorhanden.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brötje Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023.

Das Dach wurde im Jahr 2007 gedämmt und mit Tonziegel neu eingedeckt.

Im Außenbereich steht Ihnen ein mit Stauden und Sträuchern idyllisch gestalteter Garten zur Verfügung. Ein vorhandener Pavillon lädt zum Verweilen ein.


Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 238,8 kWh(m²*a).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ocholt, Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen auf einem 1.180 m² großen Grundstück in zentraler Lage, direkt an einer Hauptstraße in der Ortschaft Ocholt. Die Ortschaft Ocholt zählt zur Stadt Westerstede und befindet sich zwischen Westerstede und Bad Zwischenahn. In Ocholt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergärten sowie ein Lebensmittelmarkt.
Der Bahnhof mit Anschlüsse in Richtungen Bad Zwischenahn/ Oldenburg und Augustfehn/ Leer befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Die Kreisstadt Westerstede erreichen Sie mit dem PKW in ca. 8 Minuten. In Westerstede befindet sich das Gesundheitszentrum der Ammerland Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus. Der beliebte Kurort Bad Zwischenahn befindet sich in ca. 10 Km Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
872,50 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
7,14 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer

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Niedrigster Wert in der Region
1.033 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.299 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen.
Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Sonstige Fläche: 235,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2014

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Anbieter der Immobilie

Scholz Immobilien
Scholz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kornstr. 21, 26655 Westerstede-Ocholt
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Herr Michael ScholzDein Kontakt
Online-ID: 2hbwk5g
Referenznummer: 2501
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