Haus zum Kauf

285000 €285.000 €3.276 €/m²

Finanzierung ab 1181 €/Monat

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6Zimmer

87 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Upgant-Schott, Upgant-Schott (26529)

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In zentraler und gut erreichbarer Lage von Upgant-Schott präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie als lukrative Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert rentable Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer charmanten Betreiberwohnung im Obergeschoss und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsimmobilie.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 122m² und beherbergt zwei getrennte Gewerbeeinheiten, die beide langfristig vermietet sind. Eine Einheit (ca. 68m²) wird von einem Änderungsschneider genutzt, die andere Einheit (ca. 54m²) von einem Tattoo-Studio.

Das Obergeschoss bietet eine ca. 87 m² große Betreiberwohnung, die über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder kann ebenfalls vermietet werden, um das Investmentpotenzial weiter zu steigern.

Die bestehenden Mietverhältnisse generieren eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.730 Euro, was das Objekt zu einer attraktiven Renditeanlage macht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstücks. Für Kunden und Bewohner stehen mindestens sieben Parkplätze im vorderen und seitlichen Bereich der Immobilie zur Verfügung, was insbesondere die Gewerbemieter schätzen werden.

Mit einer insgesamten vermietbaren Fläche von ca. 209 m² bietet dieses Objekt ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung - diese Immobilie vereint Renditechancen, Flexibilität und eine hervorragende Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Bürofläche: 122,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung