Studio zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 12.<br/>Geschoss Heusenstamm Heusenstamm 63150

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
12.Geschoss

Frau Ute_ Fiege

Ute Fiege Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Sehr gut geschnittene 3 Zi.-Whg. mit 3 Balkonen

Kapitalanlage ---- 3-Zimmerwohnung mit Wohndiele und sonnigen Loggien

Helle, sonnige 3-Zimmerwohnung mit kleiner Diele, Küchen mit Zugang zum West-Balkon, einem großen Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite. Das Schlafzimmer lässt sich sehr gut möblieren und besitzt ebenfalls einen Balkon zur Südseite. Ein innenliegendes Wannenbad und eine Abstellkammer gehören zur Wohnung.

Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Die unmittelbar am Waldrand gelegene Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird durch einen Hausmeister betreut.

Modernisierungen:
-- Fenster 2009
-- Zentralheizung 2018
-- Fassade 2020
-- Verrohrung im UG 2022

Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 756,00 €
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 360,00 €

Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagen lt. Wirtschaftsplan 2025 5524,57 €
davon Umlagefähige Betriebskosten 3477,29 €
davon nicht umlagefähig Betriebskosten 855,07 €
davon Rücklagen 1218,00 €
Grundsteuer 2024 726,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
12. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier zu Leben ist eine ausgezeichnete Wahl. Die idyllische Altstadt von Heusenstamm sowie das liebevoll restaurierte Schloss, in dem sich das Rathaus befindet, laden zu entspannten Spaziergängen zwischen alten Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden ein.

Heusenstamm bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit hoher Qualität zu fairen Preisen für alle Lebensbereiche. Zudem gibt es einen Wochenmarkt im Stadtzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten sichergestellt.

Nicht nur die erstklassige Verkehrsanbindung, sondern auch die hohe Wohnqualität in Heusenstamm beeindrucken. Die Stadt verfügt über eine S-Bahn-Station (S-Bahn-Linie S2), die direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt und sogar zum Frankfurter Flughafen bietet. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind auch die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell erreichbar. Zusätzlich ermöglichen mehrere Buslinien eine flexible Anbindung an das Umland.

Die nahegelegenen Wälder - die "grüne Lunge" Heusenstamms - bieten ideale Gelegenheiten zum Fahrradfahren, Joggen oder Spazierengehen. Für Sportbegeisterte stehen das Freizeitzentrum Martinsee, ein Allwetterbad, Tennisplätze und viele weitere Möglichkeiten zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.797,75 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

488 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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5.243 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Gleiches gilt für den Grundriss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 15 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ute Fiege ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frankfurter Strasse 57, 63150 Heusenstamm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Ute_ FiegeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt4f5j

Referenznummer: 18061#Y2XFGb