Reihenendhaus zum Kauf 490.000 € 7 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Hüfingen Hüfingen 78183

Monat
7Zimmer
240 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Herr Bogdan Kurynnyy

Kölblin Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage an der Breg

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Hüfinger Hinterstadt und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153,28 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Hierzu gehört auch das Dachgeschoss mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 110 m², welches derzeit nicht ausgebaut ist. Eine Baugenehmigung zum Ausbau dieser Fläche wurde beantragt - ein ideales Projekt für Investoren, die den Wohnraum weiterentwickeln möchten. Nach einem Ausbau des Dachgeschosses könnte das Mieteinnahmenpotenzial weiter gesteigert werden.

Das Erdgeschoss ist momentan als Gastronomiefläche vermietet und bietet zusätzlich zur Wohnfläche ca. 87,32 m² Gewerbefläche. Zusammen mit den Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erzielt das Objekt aktuell ca. 25.000 EUR Kaltmiete pro Jahr. Ob die Gastronomiefläche ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier separate Einheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher für jede Einheit. Ein weiteres Highlight: Ihre Mieter genießen ruhige Abende auf den Balkonen mit einem malerischen Blick auf die Breg.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und steigendem Wertpotenzial in einer gefragten Lage von Hüfingen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Hüfingen, Hüfingen (78183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hüfingen, einer charmanten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt mitten im historischen Stadtkern von Hüfingen, welcher durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das malerische Stadtbild besticht. Für Familien und Berufstätige, die ein angenehmes Umfeld suchen, ist Hüfingen somit eine ideale Wohnlage.

Hüfingen liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, insbesondere der Bundesstraße B27 und B31, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen ermöglichen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, was sowohl für Pendler als auch für den Geschäftsverkehr attraktiv ist.

Die Nähe zu den Ballungszentren im Schwarzwald und der Bodenseeregion sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum machen Hüfingen zu einer attraktiven Wohnlage. Immer mehr Menschen suchen nach einem ruhigeren Lebensumfeld, das trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Für Investoren, die auf eine gute Anbindung, steigende Immobilienwerte und eine hohe Lebensqualität setzen, kann Hüfingen eine lohnenswerte Option darstellen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1500
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

490000 €

2.041,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Provision des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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4.051 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,77 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kölblin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bogdan KurynnyyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxnz5v

Referenznummer: BK-1481