Bungalow zum Kauf

619000 €619.000 €2.476 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.212 m²Grundstück

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Melsbach (56581)

Im Jahre 1974 wurde dieses geräumige Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller und eine Doppelgarage. Bemerkenswert sind die gut geschnittenen großzügigen Räume und der Einliegerbereich im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Ortsgemeinde Melsbach. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnqualität, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.

Weitere Details:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten in näherer Umgebung
- Gewachsene Infrastruktur
- Bevorzugte, kinderfreundliche Lage

Verkehrsanbindung:
- Ausgezeichnete Anbindungen an die B 256, B 42 und B 9
- Autobahnen 3, 48 und 61 in wenigen Minuten erreichbar

Entfernungen zu Städten:
- Kreisstadt Neuwied ca. 6 km
- Koblenz ca. 27 km
- Köln ca. 82 km, Bonn ca. 57 km
- Frankfurt ca. 130 km

Weitere Details - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Laminat
- EG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin (aktuell außer Betrieb)
- EG: Neuwertige, moderne Einbauküche mit Esstresen
- EG: Neuwertiges Tageslicht-Gäste-WC
- EG: Tageslicht-Dusch- und Wannenbad (Bj.)
- DG: Einliegerbereich = 2 Zimmer/Küche/Bad/Loggia
- DG: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Loggia
- DG: Aufwendige Loggia-Überdachung
- DG: Moderne Einbauküche mit Essplatz
- DG: Tageslicht-Duschbad (Bj.)
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum angelegten Garten
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast u. Außenrolläden (Bj.)
- Neuwertige Echtholz-Haustür (2021)
- Neuwertige Brennwert-Gaszentralheizung (2020)
- Dacheindeckung und -dämmung erneuert (2002)
- Großer Vollkeller mit Waschküche u. Kellerbar
- Weitere Staufläche auf dem Spitzboden
- Doppelgarage mit Balkonkraftwerk (800 kw)
- Angelegter, gepflegter Garten
- Außergewöhnlich guter Pflegezustand

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 243,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 59,9 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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