Praxisfläche zum Kauf

900000 €900.000 €

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7Zimmer

210 m²Bürofläche

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Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Zum Erwerb steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Herzen von Düsseldorf Pempelfort. Das Gebäude und einzigartige Immobilienangebot umfasst großzügige 210 m² Fläche.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit neu vermietet und generiert jährlich 38.400,00 € Einnahmen.
Es ist ein 10 Jahresvertrag mit dem neuen Mieter abgeschlossen. Ein Duplex Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

. Nutzfläche: ca. 210 m²
. Baujahr 2003
. Gaszentralheizung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort, einem pulsierenden Viertel, das durch seine lebendige Mischung aus urbaner Dynamik, historischem Charme und hoher Lebensqualität überzeugt. Pempelfort zählt zu den begehrtesten Stadtteilen für Unternehmen und Investoren, die Wert auf eine erstklassige Umgebung legen.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Erreichbarkeit von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Besonders die nahegelegene Nordstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, sorgt mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen für regen Publikumsverkehr und eine belebte Atmosphäre.

Kulturelle Vielfalt ist ein weiteres Highlight von Pempelfort. Die Nähe zu Museen, Galerien und anderen kulturellen Einrichtungen bietet eine hohe Anziehungskraft und trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei. Der nahegelegene Hofgarten, eine der schönsten Grünflächen der Stadt, bietet zusätzlich eine ruhige Oase im Herzen der Metropole und ist ein beliebter Ort für Freizeit und Erholung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Zahlreiche U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere wichtige Stadtteile Düsseldorfs. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit für den gesamten Ballungsraum ermöglicht.

Die Lage in Pempelfort bietet somit nicht nur beste Voraussetzungen für eine attraktive und wertstabile Investition, sondern auch ein hohes Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung in einem der dynamischsten Stadtteile Düsseldorfs.

Sonstiges Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung