Doppelhaushälfte zum Kauf

769000 €769.000 €4.435,60 €/m²

Finanzierung ab 3225 €/Monat

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6Zimmer

173,4 m²Wohnfläche

274 m²Grundstück

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Am Pohlacker 44, Lintorf, Ratingen (40885)

Charmante Doppelhaushälfte für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2010, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 274 m² und bietet alles, was eine Familie braucht. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, finden Sie hier ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende rote Klinkerfassade verleihen dem Haus nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern auch eine einladende Atmosphäre. Das klassische Satteldach rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie lichtdurchfluteten Räume, die eine behagliche, warme und einladende Stimmung schaffen. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie entspannen und die Sonne im eigenen Garten genießen.
Eine Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartenwerkzeuge - ideal für aktive Familien. Der Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und lädt zum Spielen und Entdecken ein.
Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die Komfort und Qualität in einer kinderfreundlichen Umgebung schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Familienparadies in Ratingen: Doppelhaushälfte mit Top-Anbindung
Die Doppelhaushälfte in der Am Pohlacker 44, 40885 Ratingen, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die ideale Bedingungen für Familien mit Kindern bietet. Ratingen Lintorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Eduard-Dietrich-Schule und das Kopernikus-Gymnasium-Lintorf, was kurze Schulwege ermöglicht.
Für die medizinische Versorgung befinden sich einen Zahnarzt, Kinderarzt, Augenarzt sowie eine Apotheke und einen Optiker nur wenige Meter vom Haus entfernt. Dies gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung für Ihre Familie. Zudem gibt es mehrere Spielplätze, darunter den Spielplatz Am Löken, der perfekt für Freizeitaktivitäten mit Kindern geeignet ist. Die Stadt bietet verschiedene Sportvereine, Musikschulen und ein reichhaltiges Freizeitangebot, das es Ihren Kindern ermöglicht, ihre Interessen zu entwickeln. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Familienausflügen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe, Edeka, ALDI, LIDL sowie Cafés wie Horsthemke und das Eiscafe Lido sind bequem erreichbar. Die Haltestelle Am Löken gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist Ratingen verkehrstechnisch gut angebunden mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A52 und A44, was die Mobilität für Berufspendler erhöht.
Insgesamt bietet die Lage Am Pohlacker 44 in Ratingen alles, was Familien benötigen: eine sichere Umgebung, gute Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause!

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage ist bei Abschluss des nachzuweisenden / zu vermittelnden Vertrages fällig. Der im Exposé ausgewiesene Courtageanspruch berechnet sich auf den gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden. Die ortsübliche Courtage ist zu zahlen, wenn anstatt des Verkaufs ein Miet-/Pachtvertrag über das angebotene Objekt oder ein Vertrag über ein anderes dem Anbieter gehörendes Objekt zu Stande kommt. Sonstiges Im Kaufpreis sind 3 Außenstellplätze und die Garage einkalkuliert. (Stellplatz a 7.500€ / Garage 18.500€)
Aktuell dürfen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterpartei keine Fotos aus den Innenräumen veröffentlicht werden. Ich hoffe auf Ihr Verständnis. Versteigerung Verkehrswert: 700.000,00 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 11, Flurstück: 1067, Gemarkung: Lintorf, 2 Etagen