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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
209500 €3.809,09 €/m²
3Zimmer
55 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Tunicastraße 9, Nordbahnhof, Braunschweig (38114)

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Privat von Danial Schinn
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Preise

Kaufpreis
209500 €
3.809,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
180 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

PROVISIONSFREI - FRISCH SANIERTE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig, bietet eine ideale Wohnfläche von 55 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann neben der neu gestalteten Küche und dem Bad. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon und bietet einen privaten Keller für ausreichend Stauraum.

Das Gebäude, ursprünglich 1954 erbaut, präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem Top Zustand. Neben der Erneuerung der Steigleitungen, des Flachdachs und der Außenfassade wurden alle Fenster in den Jahren 2017, 2021 und 2024 ausgetauscht. Die Energieeffizienzklasse B spiegelt die hervorragende Gebäudequalität wider, die in Verbindung mit der Gasetagenheizung zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung liegt im westlichen Ringgebiet am Rande zur Nordstadt - einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die optimale Lebensqualität bietet. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Universität sowie das Klinikum Braunschweig sind bequem erreichbar. Die direkte Nähe zur Oker und die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie das Ringgleis und der Inselwall, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Braunschweig als größte Stadt zwischen Hannover und Berlin zeichnet sich als lebendige Kulturstadt und wirtschaftlich bedeutender Standort aus. Der Mix aus starker Wirtschaftskraft und kultureller Attraktivität der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.809,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.754 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.554 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von Danial SchinnDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2g3ng5m
Referenznummer: 318696
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