Charmante Doppelhaushälfte mit Garten & Garage - Perfekt für Pendler & kleine Familien!
Wir präsentieren Ihnen hier eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974, die sich in einer besonders verkehrsgünstigen Lage befindet. Die solide Bauweise in Kombination mit durchdachten Details sorgt für eine gelungene Verbindung aus Komfort und Funktionalität. Errichtet wurde das Haus mit langlebigem Rotklinker-Verblendmauerwerk und massiven Geschossdecken. Das klassische Satteldach ist mit Betondachpfannen in Pappdocken gedeckt und wird durch Zinkdachrinnen ergänzt. Hinter dem gepflegten Vorgarten und der weißen Kunststoff-Haustür mit elektrischem Rollladen eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich. Die überwiegend 2007 erneuerten weißen Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden und tragen zur durchdachten Ausstattung bei. Eine umfassende Renovierung und Teilsanierung wurde in den Jahren 2012/2014 durchgeführt, bei der unter anderem Frisch- und Abwasserleitungen, beide Badezimmer und die Heizungsanlage erneuert wurden. Zudem wurde die Kellerdecke wärmegedämmt. Ein Modernisierungsstau ist teilweise noch vorhanden.
Der Eingangsbereich ist hell gefliest und geht in einen großzügigen Flur über, der den Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ermöglicht. Die Wohnraumtüren aus Holz sind mit Glaseinsätzen versehen, wodurch ein offenes und freundliches Wohnambiente geschaffen wird. Die restlichen Türen im Erdgeschoss bestehen aus Holz, wobei die Tür zur Kellertreppe zusätzlich gedämmt wurde. Die Wände im Flur sind glatt verputzt und mit dem Anstrich der letzten Vermietung versehen. Das hell geflieste Gäste-Bad bietet neben einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss auch einen Einbruchsschutz am Fenster. Die vormals vorhandene Küche wurde entfernt, sodass der neue Eigentümer hier ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das Wohnzimmer, bestehend aus zwei großzügigen, miteinander verbundenen Räumen, besitzt ebenfalls glatt verputzte Wände. Eine Kunststoff-Terrassentür (erneuert 2007) führt vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Steintreppe mit Terrazzo-Belag und einem Handlauf aus Eisen erreichbar. Vom Flur aus gelangen Sie in zwei geräumige Schlafzimmer. Der Dachboden ist über eine gedämmte Einschubtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres kleines Zimmer mit einfachem Vinylboden im Obergeschoss kann flexibel genutzt werden. Die geschlossene Loggia, erreichbar über eine Holztür mit Glaseinsatz, ist mit einer Wandverkleidung aus Holz, neutralen Fliesen und einem einfachen Sonnenschutz ausgestattet - ein idealer Rückzugsort.
Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Waschbecken und Abfluss gibt es einen Veranstaltungsraum mit gemauertem Tresen und gemütlicher Sitzecke. Die Gas-Zentralheizung der Marke "remeha" aus dem Jahr 2014, die sich in der Waschküche befindet, sorgt für die Wärmeversorgung der Haushälfte. Ein Zugang nach draußen ist sowohl über eine Seiteneingangstür als auch über das Garagentor gegeben.
Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem gepflegten Garten, einem üppigen Baumbestand auf der Rückseite und einer großzügigen Rasenfläche. Die breite Zufahrt zur Garage sowie die Terrasse bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Der im Baumbestand versteckte Vorfluter wird regelmäßig von der Stadt gepflegt.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Personen, die von der optimalen Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn profitieren möchten, ohne auf eine naturnahe Umgebung zu verzichten. Sie ist ideal für Pendler, die kurze Wege in die Stadt schätzen, sowie für Familien, die in einer ruhigen Wohnlage leben möchten. Wer die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle sucht, wird hier fündig.
