Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

Finanzierung ab 1579 € / Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

565 m²Grundstück

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Kirchlinteln, Kirchlinteln (27308)

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Auf einem 565 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in massiver Bauweise mit einem ansprechenden Mix aus rotem Klinker und weißen Fenstern, einige davon bereits mit hochwertiger 3-Fach-Verglasung.
Das 1993 erbaute Haus erstreckt sich mit einer Gesamtgröße von ca. 185 m² über Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller und wurde grundlegend renoviert, um Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl zu bieten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Gäste-WC und hellem Entrée mit Garderobenbereich empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und einer modernen Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen malerischen Blick in den Garten sowie auf die exklusive Naturpool-Anlage.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Vollbad mit Wanne und Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer oder als Büro.
Der Vollkeller präsentiert sich wohnlich ausgebaut und wartet mit einem luxuriösen Wellnessbereich auf. Hier können Sie in Ihrer eigenen Infrarotsauna entspannen und sich anschließend in einem weiteren Duschbad erfrischen.
Die Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität. Neue Bäder, moderne Fußböden, eine hochwertige Einbauküche sowie teilweise Fußbodenheizung und ein Kamin mit Wärmespeicher lassen keine Wünsche offen. Zudem sorgen Fliegengitter, eine neue Haustür und eine Solarthermie für zusätzlichen Komfort und Effizienz.
Das Highlight des Außenbereichs ist zweifellos die exklusive Naturpool-Anlage, die Ihnen sofort Urlaubsatmosphäre vermittelt. Hochwertige Terrassenbereiche, teilweise überdacht, laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Markise bietet Schutz vor zu viel Sonne.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einem geräumigen Anbau, der Platz für Werkstatt und Gerätschaften bietet. Erleben Sie Luxus und Entspannung in diesem einzigartigen Einfamilienhaus und lassen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen in idyllischer Umgebung wahr werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot!

Attraktive Lage in Kirchlinteln
Kirchlinteln, die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis
Verden, erfreut sich einer äußerst attraktiven Lage im Dreieck der
Großstädte Bremen, Hannover und Hamburg. Mit einer Entfernung
von etwa 40 Kilometern östlich von Bremen ist die Gemeinde nicht
nur für ihr idyllisches ländliches Ambiente bekannt, sondern auch
für ihre herausragende Verkehrsanbindung.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A27, welche Bremen
mit Walsrode verbindet, macht Kirchlinteln zu einem beliebten
Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens schätzen,
aber dennoch kurze Pendelzeiten in die umliegenden Großstädte
wünschen. Die Anschlussstelle Verden-Ost der A27, wenige
Kilometer von Kirchlinteln entfernt gelegen, ermöglicht eine
schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und auch bald mit einem direkten Halt der Bahn in Kirchlinteln und damit eine
reibungslose Verbindung nach Bremen und Hannover.
Die Gemeinde Kirchlinteln selbst besticht durch ihre ruhige und
ländliche Lage, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein
vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, Ärzten und Restaurants deckt sämtliche Bedürfnisse
des täglichen Lebens ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität der
Bewohner.
Darüber hinaus sind die Ortschaften der Gemeinde durch ein gut
ausgebautes Busnetz an die Stadt Verden (Aller) angebunden, was
zusätzliche Flexibilität und Mobilität gewährleistet.
Insgesamt bietet Kirchlinteln somit eine attraktive Wohnlage für
Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer
exzellenten Anbindung an die urbanen Zentren Norddeutschlands
kombinieren möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020