Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €2.516 €/m²

Finanzierung ab 5032 €/Monat

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16Zimmer

458 m²Wohnfläche

706 m²Grundstück

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Buisdorf, Sankt Augustin (53757)

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Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sankt Augustin-Buisdorf. Das im Jahr 1995 auf einem 706 m² großen Grundstück erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise aus und ist in einem gepflegten Zustand erhalten. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs abschließbare Kellerräume sowie zwei große separate Räume für Waschen und Trocknen. Ihre Fahrräder können Sie bequem hinter dem Haus unter einem Fahrradunterstand abstellen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Parteien und ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Rendite für Investoren verspricht. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachgauben. Jedes Geschoss bietet zwei Wohnungen.

Die Wohnungen präsentieren sich mit großzügigen und gut durchdachten Grundrissen. Sie verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad. Im Dachgeschoss sind die Wohnungen etwas kompakter gestaltet, mit einem Zimmer weniger und ohne Gäste-WC. Ein geräumiger und sonniger Westbalkon in jeder Einheit lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Heizung des Gebäudes wird durch eine Gaszentralheizung betrieben. Für die Warmwasseraufbereitung sind die Durchlauferhitzer verantwortlich. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was für eine effiziente Wärmedämmung sorgt.

Das Mehrfamilienhaus bietet neben den Wohnungen auch 9 Stellplätze für Bewohner (6) und Besucher (3), die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist derzeit noch nicht geteilt und verfügt somit über keine Teilungserklärung.


Aufteilung und Flächen:

Etage Anzahl Wohnungen Fläche pro Wohnung Gesamtfläche
Erdgeschoss 2 ca. 79 m² ca. 158 m²
Obergeschoss 2 ca. 79 m² ca. 158 m²
Dachgeschoss 2 ca. 71 m² ca. 142 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 458 m²


**Aktuelles und Potenzial:**

1. **Aktuelle Einnahmen:**
- Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit €42.720 für die Wohnungen
und zusätzlich €1.560 für die Stellplätze.
- Letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2023.
- Die aktuelle Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei etwa €7,78.

2. **Vergleichbare Mietpreise:**
- In Sankt August Buisdorf werden im Jahr 2024 Mietpreise
von €10,46 pro Quadratmeter verzeichnet.



3. **Potenzial für Mietsteigerung:**
- Es besteht ein deutliches Potenzial für Mietsteigerungen,
um mit den lokalen Mietniveaus in Einklang zu kommen.

4. **Potenzial für Wertsteigerung:**
- Möglichkeit zur Modernisierung und Optimierung der Wohnungen.

5. **Ausnutzung des vollen Potenzials:**
- Durch gezielte Renovierungs- und Marketingmaßnahmen
sowie eine Anpassung der Mietpreise kann das Potenzial des Objekts
vollständig ausgeschöpft werden.



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