Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €2.072 €/m²

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

727 m²Grundstück

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Hochburg-Ach (5122)

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Objektbeschreibung VORANKÜNDIGUNG ! -VERFÜGBAR ANFANG 2025-

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 727 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, im Ortsteil Duttendorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt.
1971 wurde das Gebäude um eine geräumige Einzelgarage erweitert. Weiteren Stauraum bietet der Keller, dieser verfügt über eine zusätliche Aussentreppen.
Das bestehende Gebäude bedarf einer umfassenden Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Kunststoff-Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet und wurden 1998 erneuert. Zudem wurde die Gastherme, die von einem Flüssiggastank gespeist wird, in diesem Zeitraum ebenfalls erneuert. Zusätzliche Wärme liefert ein Kachelofen im Wohnzimmer.

-Weitere Daten und Bilder folgen in Kürze-

Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf
Baujahr: 1961 (Massivbauweise), Erweiterung Garage 1971
Grundstücksgröße: 727 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Voll unterlellert
Kaufpreis 259.000,-€
Käufer Courtage 3,60% inkl. 20% Mwst.

Ausstattung:
-Kunststoff-Fenster 2fach mit Sprossen (Holzoptik)
-Kaminofen (Wohnzimmer EG)
-Geräumige Garage
Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
EG:
-Windfang / Flur: 7,76 m²
-Wohnzimmer: 15,96 m²
-Küche: 16,17 m²
-Badezimmer: 4,72 m²
-WC: 2,12 m²
-Schlafzimmer: 15,50 m²
-Terrasse

OG:
-Flur: 7,76 m²
-Stauraum: 7,25 m²
-Schlafzimmer 16,17 m²
-Kinderzimmer 15,96 m²
-Kinderzimmer 15,50 m²
-Balkon

Nutzfläche:
-Garage: 20,15 m²

Besichtigungstermine Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alexander Reichelt
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges: frei werdend