Haus zum Kauf 1.100.000 € 11 Zimmer 445 m²<br/>Wohnfläche 986 m²<br/>Grundstück Aegidienberg Bad Honnef / Aegidienberg 53604

Monat
11Zimmer
445 m²Wohnfläche
986 m²Grundstück

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das komplett vermietete Objekt befindet sich in zentraler Lage eines gut angebundenen Vorortes und verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise.

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und ist in insgesamt 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich durch großzügige Grundrisse auszeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladenlokal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für den Einzelhandel, Büros oder eine Dienstleistungsnutzung.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss
- 5 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Flure und Heizraum.

Erdgeschoss links
- 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Diele

Erdgeschoss rechts
- Ladenlokal mit 3 Räumen und Bad/WC

Obergeschoss links
- 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Balkon

Obergeschoss rechts
- 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele und Loggia

Ein möglicher Penthouse-Wohnungs-Aufbau von 178m2 mit einem unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und Fahrstuhl kann zügig umgesetzt werden, denn eine fertige Genehmigungsplanung liegt bereits vor, sowie ein Baukostenvoranschlag von € 650.000,00.

Die Immobilie steht in zentraler Lage im Herzen des Vororts und ist umgeben von sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Schulen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten ist diese Lage besonders attraktiv für Pendler.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: Carport, Garage, 7 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Stein
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Aegidienberg, Bad Honnef / Aegidienberg (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum eines beliebten Vorortes, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur aus.

Highlights der Lage:
zentral im Stadtteil Aegidienberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäften, Ärzten, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Cafés in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bus, Bahn)
Die Verkehrsanbindungen nach Bad Honnef-Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt ist sehr gut. Aegidienberg ist an den ÖPNV angeschlossen.
Naherholungsgebiete und Wandermöglichkeiten in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

2.471,91 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
7 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.471,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.578 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.377 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6lg57

Referenznummer: K-VW0041