Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €363,80 €/m²

Finanzierung ab 1650 €/Monat

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20Zimmer

1.094 m²Fläche

962 m²Grundstück

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Salzwedel, Salzwedel (29410)

Haben Sie innovative Pläne und Ideen oder denken Sie groß und suchen besondere Lagen mit entsprechend raren und besonderen Baukörpern? Bei diesem Ensemble aus Fachwerkbau, altem Speicher und Baulücke mitten in der Altstadt können Sie Ihre Vorhaben umsetzen. Sei es Gewerbe, Wohnen oder denken Sie an eine Seniorenwohnanlage oder eine kulturelle Einrichtung - je nach Projektierung könnten Sie hier eine Gesamtwohn-/Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 1094 m² beplanen und neu erstellen. Die bestehenden Bauten sind in Ihrer Bauweise schon als historisch zu bewerten, da das Baujahr teilweise auf das Zeitalter um 1900 datiert wird.

Das Fachwerkhaus in der Chüdenstraße 2 wurde bis vor kurzem noch vermietet, bedarf aber einer Sanierung. Mit der Erneuerung des Daches hat der jetzige Eigentümer schon den ersten Schritt unternommen. Zur Zeit ist diese Immobilie folgendermaßen aufgeteilt: 3 Wohnungen im Obergeschoß sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Insgesamt stehen hier ca. 399 m² zur Verfügung.

Der Speicher in der Nikolaistraße 1A wurde vollständig entkernt und somit steht die sanierte Gebäudehülle mit den neu erstellten Zwischendecken und dem erneuerten Dach zum weiteren Ausbau bereit. Das Gebäude ist unterkellert. Hier wäre die Erstellung von ca. 497m² Wohn-/Gewerbe-/ Nutzfläche möglich.

Die Baulücke in der Nikolaistraße 1 hat eine Größe von ca. 222m² und schließt sich direkt an den Speicher an. Die bestehenden Gebäude sind in nachbarschaftliche Bauweise erstellt und im Kellergeschoß miteinander verbunden.

Hansestadt Salzwedel - Baumkuchenstadt mit Tradition im Fachwerk. Salzwedel ist die nördlichste Kreisstadt Sachsen-Anhalts. Das angrenzende Bundesland Niedersachsen hervorheben ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der Stadtkern von Salzwedel ist geprägt von mittelalterlicher Architektur, Fachwerkhäuser an malerischen Kopfsteinpflastergassen und prächtigen Backsteinkirchen. Teilweise erhalten ist die Stadtmauer (1850 Meter lang) mit Teilen der mittelalterlichen Burganlage, Toren und Türmen. In der Altstadt dominiert die Fachwerkarchitektur vieler Jahrhunderte. Mehr als 570 Gebäude sorgen für ein geschlossenes Ensemble. Die hier angebotenen Immobilien und die Baulücke sind ein Teil davon. Das Eckgrundstück besteht aus drei Flurstücken, die eine Gesamtfläche von ca. 962 m² bieten. Diese ist zur Zeit bebaut mit einem Fachwerkhaus in der Chüdenstraße 2 und einem Speicher in der Nikolaistraße 1A. Wirklich einzigartig, wartet dieser Grundbesitz darauf, dass durch innovative Ideen und Umsetzungen neues Leben in diese traditionellen Mauern einziehen.
In Salzwedel leben knapp 25.000 Menschen auf einer Fläche von gut 300 Quadratkilometern - hier haben Sie den Raum zum Entfalten. Salzwedel hat einen sehr guten Ruf als Kulturstadt! Eine Top-Adresse für Show, Comedy, Tanz, Theater, Tagungen und Kongresse ist das Kulturhaus. Betriebe im Zusammenhang mit der Erdgasförderung, produzierende Unternehmen verschiedener Ausrichtungen, das mittelständische Handwerk und der Dienstleistungssektor sowie landwirtschaftliche Bertriebe prägen Salzwedels Wirtschaft. Ansiedlungswillige finden hier Platz und eine funktionierende, bezahlbare Infrastruktur. Die Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel ist durch drei Bundesstraßen erschlossen, die nächsten Bundesautobahnen sind die A 14 und die A 39. Inter-Regio-Express-Züge verbinden Salzwedel direkt mit Berlin und Hamburg. Und auch die Autostadt Wolfsburg ist nur 59 Km entfernt. Bei Bedarf steht Ihnen sowohl der Flughafen in Hanover-Langenhagen als auch der Flughafen in Hamburg zur Verfügung. Die Entfernung ist nahezu identisch und beträgt ca. 150 km.

Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com. Stichworte Wohnfläche: 1.094,00 m², 2 Etagen