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Restaurant zur Miete
6566.97 €Nettokaltmiete
Wien (1020)

Frau Maria Rieger
ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH

Preise

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
6566.97 €
14,21 €/m²
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
236.99 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
6 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 6.566,97 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Barrierefrei
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Estrich

Gewerbe-/Gastronomiefläche mit Terrassen/Schanigarten - Erstbezug - Unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss eines modernen Wohngebäudes im aufstrebenden Nordbahnviertel. Dieses attraktive Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 463 m², inklusive zweier Terrassen mit insgesamt 98 m², und bietet ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss sind barrierefrei zugänglich. 

Durch eine flexible und moderne Raumaufteilung lässt sich die Gewerbefläche individuell an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen.

Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und optimale Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über den attraktiv gestalteten Innenhof zugänglich.

 

Ausstattung 

* Zustand: Edelrohbau mit zahlreichen Vorinstallationen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. 
* Kühlung: die Leitungen für die Fernkälte sind vorbereitet
* Heizung: Fernwärme inklusive 10 Stück Fancoils 
* Fettabscheider: die Leitungen sind vorbereitet
* Lüftungsanschluss: vorhanden - die Kosten für diese Vorleistung werden zusammen mit der monatlichen Gesamtmiete über einen Zeitraum von 10 Jahren mit monatlich EUR 815,61 vorgeschrieben. 

 

Mietkonditionen

* Mietverhältnis: Unbefristet
* Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
* Gesamtmiete netto: € 6.803,96 (inkl. Betriebskosten und Fernkälte)
* Gesamtmiete brutto: € 8.164,75  (inkl. BK, Fernkälte und USt).
* Provision: 3 Monatsmieten + 20% USt.

 

Infrastruktur

Das neue, aufstrebende Nordbahnviertel bietet eine attraktive Lage und eine lebendige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Standort ist optimal an das das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinien O, 2 und 5. Nur zwei Stationen entfernt, liegt der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern, der vielfältige Umsteigemöglichkeiten zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, ÖBB, diverse Bus- Straßenbahnlinien) bietet.

 

Für weitere Details fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger_, Mobil: _+43 699 1414 4040_, Mail: _m.rieger@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Nordbahnviertel

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 462,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Bundesland: Wien

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Anbieter der Immobilie

ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Lerchenfelder Str. 88-90, 1080 WIEN
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Partnerschaft
Frau Maria RiegerDein Kontakt
Online-ID: 2g8au5k
Referenznummer: OBGC2024101719534800889651e538f
Frau Maria Rieger
ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH
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