Wohnung zum Kauf 499.000 € 2 Zimmer 55,5 m²<br/>Wohnfläche 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Forstenried München 81476

Monat
2Zimmer
55,5 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr Thomas Kamrau

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Forstenried

Dieser Neubau bietet alles, was das Herz begehrt. Nicht nur von außen ist das Objekt schön anzusehen, sondern auch von innen! Auf rund 55 m² Wohnfläche befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohnküche, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiger Flur und eine tolle Terrasse. Vom Flur aus erreichen Sie zur linken Seite das Wohnzimmer mit Wohnküche. Die Einbauküche spiegelt den modernen Stil der gesamten Wohnung wieder. Sie ist ausgestattet mit sämtlichen E-Geräten der Marke Miele. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und gemütliche Filmabende. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, welche durch Ihre Sichtschutzhecke aus Efeu Privatsphäre bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf direktem Wege in das Schlafzimmer. Auch dieses ist sehr geräumig. Die Terrasse ist vom Schlafzimmer aus ebenfalls erreichbar. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zudem verfügen die Fenster über elektrische Rollos. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das helle Dusch-Badezimmer, welches zusätzlich mit einem Unterschrank unter dem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegelregal über dem Waschbecken ausgestattet ist. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer. Alles in einem, kombiniert die Wohnung Stil und Moderne miteinander. Zu der Wohnung zugehörig sind darüber hinaus ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Die Wohnung ist bis zum 30.04.2025 vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.310 Euro. Da die Wohnung derzeit vermietet ist und wir die Privatsphäre der Mieter respektieren möchten, haben wir Fotos aus dem Zeitpunkt der Erstvermietung verwendet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
Garage
Personenaufzug
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Forstenried, München (81476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der im Süden von München gelegene Stadtteil Forstenried-Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht.
Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants und Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen.
Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn und den Mittleren Ring ist optimal. Die U-Bahn Station Forstenrieder Allee (U3) liegt ca. 10 min zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter auch der Nachtbus, erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

8.992,61 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

251 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

8.992,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41141/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Thomas KamrauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc595t

Referenznummer: 41141