Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €3.478 €/m²

Finanzierung ab 1841 €/Monat

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3Zimmer

126,2 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Eller, Düsseldorf (40229)

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Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert und die jetzige Küche, Wohnzimmer und Terrasse noch zusätzlich angebaut/erweitert, wurden. Die ca. 39,94 m² große Terrasse, wird bei schönem Wetter als zweiter Wohn- und Essbereich optimal genutzt und der wundervolle nicht einsehbare Garten runden das ganze ab. Sie erleben ein Wohnerlebnis, wie in einem Einfamilienhaus. Der Garten mit Teich und Gerätschuppen ist über 200 m² groß. Hier können Ihre Katzen, Hunde nebst Kind rumtollen.
Die Wohnfläche innen beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50% Anteil Terrasse ca. 19,97 m² = gesamt ca. 126,21 m². und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer: ca. 49,79 m²
Küche ca. 11,20 m²
Diele: ca. 9,27 m²
Abstellkammer/Büro (ehemaliges WC) ca. 3,06 m²
Abstellraum (ehemaliges Badezimmer) ca. 3,36 m²
Flur: ca. 3,82 m²
Bad: ca. 4,48 m²
Schlafen 1: ca. 9,45 m²
Schlafen 2. ca. 12,71 m²
2005 wurde der Grundriss optimiert, die Böden erneuert, Elektrik weiter ausgebaut und die komplette Wohnung gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 9,95m² und eine Garage. Zuwegung führt über die geschlossene Garagenzufahrt, dem Eingangsbereich, zum Hauseingang.

Hinweis: Eine weitere 3-Zimmerwohnung im 2. OG, ca. 80m², steht auch zum Verkauf! Ideal für 2 Generationen unter einem Dach.
Ein weitere Garage kann auf Wunsch in ca. 50m Entfernung gemietet werden.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 370,83€ inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 131,86€. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 12,20 €.
Historie ist basierend auf drei Personen-Haushalt.
Die Erhaltungsrücklage für das Haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Deutsche Bank. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher