Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 8 Zimmer 162 m²<br/>Wohnfläche 270 m²<br/>Grundstück Galgenberg Hildesheim 31141

Monat
8Zimmer
162 m²Wohnfläche
270 m²Grundstück

Frau Iris Rohde

FALC Immobilien Hildesheim

Gesucht-Gefunden-Gekauft! Modernisiertes MFH in begehrter Wohnlage in Hildesheim - Studentenzimmer

**Modernisiertes Mehrfamlienhaus in begehrter Lage von Hildesheim**

Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen von Hildesheim anbieten zu dürfen. Das Objekt besticht durch seine gut durchdachte Architektur und die gute Ausstattung.

Das Haus (Doppelhaushälfte) befindet sich auf einem ca. 270 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 Quadratmetern. Das Erdgeschoss mit dem 1. OG bieten insgesamt 6 geräumige Zimmer, die derzeit möbliert an Studenten vermietet sind. Die Dachgeschosswohnung ist als Wohneinheit vermietet.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im EG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 1. OG
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im DG

Jahresnettokaltmieteinnahme IST: 22.080,00 EUR
Monatliche Nettokaltmieteinnahme IST: 1.840,00 EUR

Alle Einheiten sind ungekündigt vermietet (kein Leerstand), Zahlungsrückstände bestehen nicht. Mieterhöhungen sind nach Index möglich. Mietsicherheiten sind jeweils in Höhe von 3 Kaltmieten als Barkaution hinterlegt.

Im Garten befindet sich ein Schuppen, der als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder etc. genutzt wird.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hildesheim zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

WG-geeignet
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Galgenberg, Hildesheim (31141)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den privaten als auch den öffentlichen Verkehr auszeichnet. Nur 192 Meter entfernt befindet sich die Universität Hildesheim am Samelsonplatz, was diese Lage ideal für Studierende, Dozierende und akademisches Personal macht. Ebenso praktisch sind die kurzen Wege zu den nächstgelegenen Bushaltestellen, wobei die Haltestelle Universität lediglich 116 Meter entfernt liegt. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf bietet sich der nahegelegene Supermarkt EDEKA an, der sich in nur 228 Metern Entfernung befindet. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Versorgung mit allen nötigen Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu verschiedenen Tankstellen, wie der HEM Tankstelle in nur 159 Metern Entfernung, für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, insbesondere für Autobesitzer.

Überregionale Mobilität wird durch die guten Anbindungen an das Autobahnnetz erleichtert, da die Autobahnen A7 und A39 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Zudem ist der internationale Flughafen Hannover lediglich ungefähr eine Stunde Fahrtzeit entfernt, was das Reisen sowohl national als auch international vereinfacht.

In puncto Gesundheitsversorgung überzeugt die Lage durch die Nähe zur Apotheke Marienburger Höhe, die nur 174 Meter entfernt liegt. Diese komfortable Erreichbarkeit gewährleistet eine schnelle Versorgung mit Medikamenten und weiteren Gesundheitsartikeln.

Die geringe Leerstandsquote in der Umgebung und die durchschnittliche Wohnfläche von 82 Quadratmetern pro Wohnung zeugen von einer stabilen und gefragten Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die solide Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.777,78 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. MWST

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,91
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080,00 EUR

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x-fache Miete

20,38

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.777,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.336 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.102 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2325540.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien HildesheimGewerblicher Anbieter

Dammstr. 18, 31134 Hildesheim

Partnerschaft

Frau Iris RohdeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ft8b5y

Referenznummer: FALC-IRo-55584