Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €

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304,6 m²Fläche

376 m²Grundstück

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Steinbach-Hallenberg, Steinbach-Hallenberg , Thüringer W (98587)

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Attraktives Renditeobjekt mit stabilem Cashflow - Ideal für Kapitalanleger
Suchen Sie nach einer nachhaltigen und zuverlässigen Rendite? Dann ist dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus genau das richtige Investment für Sie!
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Geschosse, das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und wurde ursprünglich 1930 als Fachwerkhaus errichtet. Im Jahr 1974 erfolgte eine Erweiterung auf die heutige Größe, und 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und an den aktuellen Stand der Technik angepasst. Der Gesamtzustand des Hauses ist äußerst gepflegt und sorgt für geringe Instandhaltungskosten.
Das Grundstück bietet eine überschaubare Grün- und Außenfläche, die für ein vermietetes Objekt völlig ausreichend ist. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage, und weitere Stellplätze stehen im öffentlichen Raum vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe auf einem öffentlichen Parkplatz zur Verfügung.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.468,00 € (Stand 01.01.2023) und entsprechen den örtlichen Vergleichsmieten. Das Objekt bietet somit eine solide Bruttorendite von ca. 4,7 %, was es zu einem attraktiven Investitionsobjekt macht. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Verzüge in der Zahlungsweise der Mieter, was für einen stabilen und langfristigen Cashflow spricht.
Des Weiteren ist kein Instandhaltungsrückstau oder absehbarer Investitionsbedarf bekannt. Alle anfallenden Betriebs- und Nebenkosten sind in der Umlage gedeckt, was den Verwaltungsaufwand für den neuen Eigentümer minimiert.
Fazit: Dieses Objekt stellt eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment dar. Mit einer stabilen Mieteinnahme und einem guten Ertragspotenzial ist es eine attraktive Chance für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und sicheren Kapitalanlage sind. Zögern Sie nicht - eine Besichtigung lohnt sich!

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr erfolgen. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Nachweis über eine geordnete Einkommenssituation erforderlich. Diese Voraussetzung wurde uns vom Eigentümer ausdrücklich vorgegeben.
Der Makler übernimmt keine Beratung im Hinblick auf das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen des Verkaufs ausgehändigt.
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind Interessenten verpflichtet, ihre Identität nachzuweisen. Daher ist bei der Besichtigung ein gültiger Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.