Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Alt-Travemünde / Rönnau Lübeck 23570

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Doris Lehmann

Immobilienservice Doris Lehmann e.Kfr.

Zinsen auf festem Boden - Vermietete Wohnung mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung DAS GRUNDSTÜCK
mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.

DIE WOHNANLAGE
wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.

DIE INSTANDHALTUNG
In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.
So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand. Deshalb sind hier nur die durchgreifenden Instandhaltungsmaßnahmen erwähnt: Einbau neuer Wasseruhren kalt/warm, Zuwegungen der Außenanlagen neu gepflastert sowie teilweise neugestaltet, Hauseingänge und Briefkastenanlagen wurden neu ausgeführt ebenso die Müllboxanlagen, teilweise Dachsanierung und umfangreiche Fassadenreinigung, Instandhaltungsreparaturen an diversen Fahrstühlen.

Mittelfristig ist die Sanierung der Rohrleitungen für Warm- und Kaltwasser sowie Zirkulationsleitungen geplant. Raumaufteilung Wohnen & Essen ca. 23,52 m²
Küche ca. 5,17 m²
Balkon (ca. 3,80 m²) ca. 1,90 m² anteilig
Schlafen ca. 14,28 m²
Bad ca. 5,88 m²
Flur ca. 3,28 m²
Abstellraum ca. 0,98 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.
Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.

In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchttrum“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes.

Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei!

DIE ENTFERNUNGEN
Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m
27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m
Trave/Vorderreihe ca. 1500 m
Supermärkte ca. 600 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Hafenbahnhof ca. 1000 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

169000 €

3.071,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

264.58 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.071,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.640 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.014 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Im Detail -Aufzug im Haus
-Optimale Raumaufteilung
-Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Bodenbelag: Wohnräume mit Teppichboden, Küche und Bad gefliest
-Innentüren weiß mit Mahagoni-Zarge
-Einfache weiße Einbauküche mit notwendigen E-Geräten
-Attraktive breite, deckenhohe Durchreiche von Küche zum Wohnzimmer
-Abstellraum als Einbauschrank innerhalb der Wohnung
-Gegensprechanlage. Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder
-Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller
-Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
-Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
-Aktuell vermietet mit einer Brutto-Mietrendite von ca. 2,96 %
-Erwartete Brutto-Mietrendite nach Renovierung von ca. 4,20 %
-Erwerbskosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer können steuerlich geltend gemacht werden. Für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit 15.07.2007 von einer sehr netten, solventen Mieterin (Single, weiblich, heute 93 Jahre) bewohnt.
Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich ca. 416,25. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich ca. 177,65 Euro.
Die Miete wurde das letzte Mal im Jahr 2011 erhöht.
Die Mieteinnahme p. a. beträgt ca. 4.995,00 Euro und die Brutto-Miet-Rendite beträgt bei einem Kaufpreis von 169.000,00 Euro ca. 2,96 %. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienservice Doris Lehmann e.Kfr.Gewerblicher Anbieter

Dreeblöcken 30, 23570 Lübeck

Frau Doris LehmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvjt5c

Referenznummer: 1430