Doppelhaushälfte zum Kauf 269.000 € 9 Zimmer 188 m²<br/>Wohnfläche 579 m²<br/>Grundstück Rauental Wuppertal 42389

Monat
9Zimmer
188 m²Wohnfläche
579 m²Grundstück

Herr Frank Müller

Frank Müller Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

VIEL PLATZ - 188 m² WOHNFLÄCHE XXL GARTEN INCLUSIVE 9 ZIMMER

Das gepflegte Gebäude wurde als Doppelhaushälfte, in Fachwerkbauweise, etwa um das Jahr 1900 mit Satteldach errichtet.

Das Haus ist zweigeschossig, vollunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Die Fassade ist mit Kunststoffplatten (Schieferoptik) verkleidet. Der Sockelbereich ist farblich abgesetzt und teilweise gefliest.

Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen.

Das Grundstück ist 571 m² groß. Der große, liebevoll gestaltete Garten ist über eine Außentreppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Dort sind Rasenflächen und zahlreiche Pflanz- und Zierbeete angelegt. Im unterem Bereich befindet sich eine großes und recht massives Gartenhaus.

Parkplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum direkt am Haus zahlreich vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Rauental, Wuppertal (42389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wuppertal-Langerfeld. Die Umfeldbebauung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Bauweise ist offen.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse, als vorletzte Gebäude, was ein ruhiges, angenehmes und für Kinder gefahrloses Wohnen ohne Durchgangsverkehr ermöglicht.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Hauptstraße Langerfelder Straße als gut zu bewerten. Kleinere Geschäft, ein Nettomarkt (350 m), Kioske etc. sind in der Nachbarschaft vorhanden.

In nur 120 Metern Entfernung ist die Bushaltestelle Rauentaler Bergstr. mit der Buslinie 608, mit direkter Anbindung zum Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, gelegen. Der Verkehrsknotenpunkt Wuppertal Oberbarmen und die Schwebebahnstation sind etwa 700 m entfernt. Von dort sind weitere Zustiegsmöglichkeiten (z. B. die S-Bahn) gegeben.

Die nächstgelegenen Grün- und Waldflächen befinden sich auf dem Hedtberg bzw. Ehrenberg. Auch die Nordbahntrasse ist schnell erreicht.

Die Autobahnauffahrt A 1 Wuppertal-Langergeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

1.430,85 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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856 €/m²

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3.600 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gesamtwohnfläche beträgt 188,13 m². Diese verteilt auf drei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen neun Wohn- / Schlafräume zur Verfügung.

Die Aufteilung:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Auf der linken Seite ist die Wohnküche (Durchgangsraum) und ein Schlafraum mit Zugang zum innenliegenden Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 weitere Wohn- oder Schlafräume, die hintereinanderliegen. Über die Diele erreicht man sowohl das Gäste-WC, als auch den Garten- und Terrassenbereich.

Weitere 67 m² Wohnfläche stehen im 1. Obergeschoss als abgeschlossene Einheit zur Verfügung. Über die Diele sind das Tageslichtbad, die zum Wohnraum hin offene Küche und zwei hintereinanderliegende Schlafräume erreichbar.

Über das Treppenhaus ist auch das Dachgeschoss erschlossen. Nach Abzug der Schrägen verbleiben noch etwa 54 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung. Links abgehend befindet sich ein Wohnraum und anschließend eine große Wohnküche. Von dort ist das Duschbad zu betreten. Von der Diele ist noch ein kleiner Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer (davon ein Durchgangsraum) erreichbar.

Der Spitzboden ist über eine kleine Holztreppe erreichbar (nicht ausgebaut), bietet jedoch zusätzlichen Stauraum im Bedarfsfall. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Beyeröhde 1, 42389 Wuppertal

Partnerschaft

Herr Frank MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2garh58

Referenznummer: 8904