Einfamilienhaus zum Kauf 825.000 € 5 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 1.148 m²<br/>Grundstück Obergünzburg Obergünzburg 87634

Monat
5Zimmer
174 m²Wohnfläche
1.148 m²Grundstück

Herr Klaus Tabery

Richard Sontheim und Klaus Tabery GbR

Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Obergünzburg

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in wohngesunder Ziegelmassivbauweise erstellt. Durch einen glücklichen Umstand war es möglich, zwei Baugrundstücke zu vereinen, so dass Sie in den Genuss einer großzügigen Gartenanlage mit vielen "Lieblingsplätzen" kommen, die zum Verweilen einladen.

Das Haus ist voll unterkellert; somit profitieren Sie von einem üppigen Platzangebot. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttherme, die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde. In der großen Doppelgarage finden Ihre Fahrzeuge und Fahrräder Platz. Im Garten wurde für die Gartengeräte ein kleines Häuschen errichtet, das sich unaufdringlich auf der Nord-West-Seite des Grundstückes einfügt.

Im Erdgeschoss des Hauses liegen das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Speis sowie ein Gäste-Zimmer mit eigenem Bad und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen zudem eine integrierte Ankleide und das Elternbad en suite, das im Jahr 2015 modernisiert wurde. Im gesamten Obergeschoss wurde ein strapazierfähiger und ansprechender Vinylboden verlegt.

Die doppelt verglasten Holzfenster und Terrassentüren wurden immer gut gepflegt. Die meisten wurden zusätzlich mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt weitestgehend über eine Fußbodenheizung. Der Kachelofen im Essbereich wird mit Gas beheizt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Angebot in einer tollen Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Kabelanschluss

Lage

Obergünzburg, Obergünzburg (87634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Obergünzburg liegt malerisch im Allgäu, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.

Dieser historische Ort besticht durch seinen charmanten Ortskern mit der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Martin, deren Kirchturm schon von weitem sichtbar ist. Obergünzburg bietet eine gemütliche, dörfliche Atmosphäre, durchzogen von kleinen Geschäften, Cafés und Gasthäusern.

Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren in die Allgäuer Landschaft ein, und in den nahen Wäldern und an Seen lässt sich die Natur wunderbar genießen. Der Ort vereint Tradition und Gastfreundschaft und ist ein beliebtes Ziel für Besucher, die das authentische Allgäu erleben möchten. Ein Hallenbad und zwei Freibäder sorgen für belebende Schwimmerlebnisse.

Neben Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur und schafft für seine Bewohner und Gäste eine hohe Lebensqualität. Dies beinhaltet selbstverständlich auch eine hervorragend ärztliche Versorgung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

825000 €

4.741,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.741,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Richard Sontheim und Klaus Tabery GbRGewerblicher Anbieter

Salzstraße 34, 87435 Kempten

Partnerschaft

Herr Klaus TaberyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9zs5r

Referenznummer: IP-KT-716