Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

385000 €385.000 €

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178 m²Fläche

108 m²Grundstück

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Uelzen, Uelzen (29525)

Diese im Jahr ca. 1900 errichtete Immobilie mit guter Standorteigenschaft steht auf einem ca 167m² großen Grundstück.

Die akkurat geplante Immobilie zeichnet sich durch offene und klare Raumaufteilung und lichterfüllte Räume aus.

Die Immobilie liegt im Herzen der charmanten Hansestadt Uelzen, im malerischen Nordosten Niedersachsens.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine äußerst ansprechende Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 43,97 m².

Darüber hinaus befindet sich eine Bürofläche von circa 12,65 m², die direkt zur gut einsehbaren Straßenseite hin ausgerichtet ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit einer weiteren Einheit, die sich auf sich auf ca. 59,94 m² erstreckt.

Im zweiten Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere lichtdurchflutete und bestens gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 61,45 m².

Besonders hervorzuheben sind die stets durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Objekt, darunter die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2014 sowie regelmäßige Verbesserungen, die Sanitäreinrichtungen und allgemeine Modernisierungsmaßnahmen nach Mieterwechsel umfassen.

Diese kontinuierlichen Maßnahmen gewährleisten nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch hohe Standards in sämtlichen Wohnungen des Objekts.

Qualitative Ausstattungsmerkmale werden wie folgt hervorgehoben: Zentralheizung von 2014, Keller, Einbauküchen, Wärmeschutzverglasung in Zweifachverglasung (letzte Erneuerung 2019 im Erdgeschoss), Innenstadtlage, Fassadenanstrich im Jahr 2024.

Der Zustand des gesamten Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet somit ein hohes Maß an Stabilität und Wertigkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage der Hansestadt Uelzen, die nicht nur durch ihren historischen Charme besticht, sondern auch als lebendiges Zentrum für den täglichen Bedarf und vielfältige Freizeitaktivitäten dient. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die alle Anforderungen des Alltags bequem abdecken.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine hervorragende Gesundheitsversorgung mit einer breiten Auswahl an Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Die ausgezeichnete Fußgängerfreundlichkeit ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte schnell und bequem zu erreichen, was Uelzen zu einem beliebten Ziel für Einkäufe und gemütliche Spaziergänge macht.

Besonders zukunftsweisend ist die geplante Autobahnanbindung an die A39, die in etwa sechs Jahren in Uelzen entstehen soll. Diese infrastrukturelle Entwicklung wird die Stadt noch besser vernetzen und ihre Attraktivität für Investoren und Unternehmen weiter steigern. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Uelzen zudem von der Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, was langfristig weitere Wachstums- und Entwicklungspotenziale mit sich bringt.

Stichworte vermietbare Fläche: 178,01 m², Kellerfläche: 70,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage