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Reihenmittelhaus zum Kauf
349000 €2.493 €/m²
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
164 m²Grundstück

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien
Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien
Herr Harald Wurzinger
Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien

Interessante Geldanlage - Verkauf mit Nießbrauch- Top gepflegtes Reihenmittelhaus in Maisach

Aktuell ist kein Eigenbezug möglich! Verkauf mit Nießbrauch.

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses Angebot ein tolles Investment.
Der Verkehrswert für eine bezugsfreie Immobilie beträgt 689.000,- €. Durch die Gewährung eines erstrangig und grundbuchrechtlich gesicherten Nießbrauchrechtes für den Eigentümer/Bewohner des Hauses, reduziert sich der Kaufpreis auf 349.000,- Euro.
Alleinstehend und ohne Nachkommen möchte der Eigentümer welcher das 67 Lebensjahr vollendet hat, das Leben im Ruhestand umfassend genießen und den ein und anderen Wunsch realisieren.

So präsentiert sich dieses schmucke Reihenmittelhaus in Maisach.
Ergänzt und erweitert unter anderem durch den Wintergartenanbau, der Balkon-Überdachung hat der Eigentümer neben klassischer Werterhaltungs- und Energieeffizienzmaßnahmen wie z.B. ein neues Dach mit Aufdach-Dämmung und Elektrifizierung der Rollladen stets dafür gesorgt, dass Wohnqualität und Werterhalt gegeben sind.
Nach Prüfung durch den Heizungsbauer ist bei der perfekt laufenden Heizung aus dem Jahre 1987 kein Austausch notwendig/aktuell gesetzlich vorgeschrieben. Der Aufwand einer neuen Heizung wurde in der Wertfindung mit 40.000,-€ berücksichtigt. Im Jahre 2017 wurden alle Heizkörper erneuert.
Die Fenster sind zum Teil 3-fach isolierverglast, und das Bad im 1.OG wurde 2016 erneuert. Ergänzend zur Aufdachdämmung unterstützt die Dämmung der obersten Geschossdecke bei der Energieeinsparung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Maisach, Maisach (82216)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maisach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt etwa vier Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 Kilometer westlich von München. Flächenmäßig ist Maisach die größte Gemeinde des Landkreises. Alle für den täglichen Bedarf wichtige Geschäfte und Ärzte sind in Maisach zu finden.

In nur 5 Minuten gelangt man zum ca. 1,5 KM vom Objekt entfernten S-Bahnhof, die Landeshauptstadt München ist im 20 Minuten-Takt erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
349000 €
2.492,86 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom Gesamtpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen

Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Nießbrauchwert von 290.000,-EUR + Kaufpreispreis von 399.000,-EUR, = gesamt 689.000,- EUR zusammen

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.492,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.256 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.799 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verkauf mit Nießbrauch!
Der Verkehrswert beträgt 689.000,- € (Berechnungsbasis für die Courtage) = Barkaufpreis von 349.000,-€ + lebenslanger Nießbrauch (330.000,- €) eingetragen an 1. Rangstelle im Grundbuch.
Die Garage kann für 25.000,- erworben werden.

Der im Haus verbleibende Nießbrauchnehmer trägt neben den Kosten für Strom, Heizung, Wasser/Abwasser auch umlagefähige Kosten analog eines Mieters.

Im Fall der vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchrechts wird eine Kompensationszahlung fällig.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 39.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien
Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter
Augsburgerstrasse 25, 82194 Gröbenzell
Herr Harald Wurzinger
Herr Harald WurzingerDein Kontakt
Online-ID: 2gq995w
Referenznummer: WI_PM-HW-293
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